房屋抵押贷款申请条件

　　房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，它可以帮助借款人获得大量资金，用于购买房产、投资创业、偿还债务等，房屋抵押贷款并不是所有人都可以申请的，它需要满足一定的条件，本文将介绍房屋抵押贷款申请的条件。

　　1、申请人年龄在 18-65 周岁之间，且在申请贷款期限内的实际年龄加贷款申请期限不应超过 70 岁。

　　2、申请人有合法有效的身份证明、婚姻状况证明。

　　3、有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　4、**遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。

　　5、**信用良好，征信记录符合贷款行要求。

　　6、银行规定的其他条件。

　　1、个人住房贷款

　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

　　申请条件

　　- 有合法的身份。

　　- 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

　　- 有合法有效的购房合同。

　　- 以新购住房作更高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在 10 年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款 30%的首付款。

　　- 已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的 60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在 10 年以内。

　　2、个人商用房贷款

　　个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。

　　申请条件

　　- 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在 18(含)-65(不含)周岁之间，外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

　　- 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。

　　- 具有良好的信用记录和还款意愿。

　　- 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

　　- 具有所购商业用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议。

　　- 已支付所购商业用房购房首付款的证明。

　　- 贷款行规定的其他条件。

　　3、个人房屋抵押贷款

　　个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

　　申请条件

　　- 年龄在 18-60 岁之间，具有完全民事行为能力。

　　- 有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　- 能提供银行认可的房产作抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　- 所抵押房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　- 银行规定的其他条件。

　　4、消费性抵押贷款

　　消费性抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式，该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

　　申请条件

　　- 有合法的身份。

　　- 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

　　- 有合法有效的购房合同。

　　- 以新购住房作更高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在 10 年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款 30%的首付款。

　　- 已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的 60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在 10 年以内。

　　5、企业抵押贷款

　　企业抵押贷款是指企业作为借款人，以不动产抵押作为抵押物，获得贷款的方式。

　　申请条件

　　- 有营业执照、税务登记证、代码证等。

　　- 有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。

　　- 公司注册与营运 1 年以上，最近一年年营业额是贷款额的 3 倍以上。

　　- 申请企业抵押贷款需提供的材料

　　- 申请书。

　　- 公司简介。

　　- 公司营业执照副本。

　　- 企业代码证。

　　- 纳税登记证(国税、地税)。

　　- 特殊行业生产、经营许可证、资质证明。

　　- 公司章程。

　　- 验资报告。

　　- 法定代表人简介。

　　- 法定代表人身份证。

　　- 由公司出具的法定代表人身份证明书。

　　- 董事会同意贷款的决议。

　　- 近三年会计(审计)事务所验证的财务报表。

　　- 近三个月的资产负债表、损益表、现金流量表。

　　- 财务报表需加盖公司公章。

　　- 银行要求提供的其他资料。

　　是房屋抵押贷款申请的条件，不同的贷款类型可能会有不同的要求，具体情况可以咨询当地银行或贷款机构，在申请房屋抵押贷款时，借款人应该根据自己的实际情况选择合适的贷款类型，并提供真实、完整的资料，以提高贷款申请的成功率。

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