房抵贷利息一般是多少

　　房屋贷款利率跟贷款地区的政策、购房者的个人资质等有关，不同地区、不同银行的房贷利率会有差异，那么，房抵贷利息一般是多少呢?

　　一、房抵贷利息一般是多少

　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

　　(一)招商银行

　　如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。

　　贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年;如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。

　　(二)中国银行

　　中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。

　　贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。

　　二、房地产抵押权实现的条件是什么

　　房地产抵押权实现的条件是：

　　(一)房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提;

　　(二)债务人不履行到期债务;

　　(三)对于债权的未受清偿抵押权人没有过失;

　　(四)发生当事人约定的实现抵押权的情形。

　　三、房产抵押贷款流程

　　根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

　　(一)买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　(三)银行对贷款申请进行调查、审批;

　　(四)购房人与银行签订借款及担保合同;

　　(五)售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　(七)银行向售房人账户发放贷款;

　　(八)买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　(九)购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

　　房屋作为十分重要的不动产，房产抵押是必须本人亲自办理的，委托代理都是无效的，因此用别人的房产证是不能办理抵押贷款的。

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