房屋二次抵押贷款哪个银行可以办

　　房屋二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款，二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节，办理房屋二次抵押贷款需要什么资料呢?

　　1、借款人的有效身份证、户口簿;

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　5、房产的产权证;

　　6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，房屋价值是将抵押物的市场价值减去原贷款的本金余额和可能产生的利息、违约金、滞纳金等费用，抵押率则根据银行的政策和借款人的信用情况等因素而定，一般在 50%至 70%之间。

　　房屋二次抵押贷款的贷款期限根据银行的政策和借款人的情况而定，一般在 1 年至 10 年之间。

　　房屋二次抵押贷款的贷款利率一般在央行贷款基准利率上浮动执行，具体浮动幅度由申请人的资质、贷款机构等因素决定，央行贷款基准利率为

　　1、贷款期限在一年以内(含一年)的，利率为 3.35%;

　　2、贷款期限在一至五年(含五年)的，利率为 3.75%;

　　3、贷款期限在五年以上的，利率为 3.90%。

　　房屋二次抵押贷款的还款方式与原贷款的还款方式相同，一般有等额本息还款法和等额本金还款法两种，等额本息还款法是每月还款额相同，其中包括部分本金和部分利息;等额本金还款法是每月还款额逐渐减少，其中本金部分相同，利息部分逐渐减少。

　　1、借款人提出申请，递交相关资料;

　　2、进行房产评估、贷前调查、审批;

　　3、审批通过，办理抵押登记手续;

　　4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息;

　　5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

　　是办理房屋二次抵押贷款需要的资料，具体资料可能会因地区和银行的不同而有所差异，建议在办理前咨询当地的银行或贷款机构，在办理房屋二次抵押贷款时，借款人需要注意选择正规的贷款机构，以免上当受骗，借款人应该根据自己的实际情况选择合适的贷款额度和期限，以避免还款压力过大。

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