深圳住房抵押贷款能提前偿还吗？住房抵押贷款是贷款市场上的一种明星贷款。由于贷款利率和贷款期限的优势，住房抵押贷款的知识一直是一个热门话题。今天，程凯贷款整理了长期住房抵押贷款是否可以提前偿还(提前还款相关问题)的知识。
深圳房屋抵押贷款能提前还款吗?
深圳房屋抵押贷款是可以提前还款的，一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过要注意的是有些银行提前还款是有违约金的，特别是选择的等额本息、等额本金这类还款期限长的。
房屋抵押贷款能提前还款好不好?
第一种情况
等额本金还款期已经过半，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据剩下的本金来计算利息。这代表越到后期，本金越少，所需支付的利息也越少，当还款期已经过半时，也还了超过一半的利息，而后期剩下的更多是本金，在这种情况下不建议办理提前还款，与其办理提前还款还不如利用充足的资金做一些有收益的投资;
第二种情况
等额本息还款还款期过半，等额本息还款是贷款总额和利息总额的总和平均分摊到每个月进行还款，也就是说每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清，和上述第一种情况大致相同，在利息逐月递减、本金比重逐月递增的情况下，到了还款中期，也已经偿还了大部分的利息，这时候提前还款是没什么意义的。
房屋抵押贷款能提前还款，银行有什么规定?
一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。通常的商业贷款的条款会对最低还款额有规定，提前还款要提前若干天(一般是15天)向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但已计提的利息等于你应付的利息。
房屋抵押贷款提前还款方式有哪些?
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)。
房屋抵押贷款提前还款有违约金吗?
一般贷款不满一年还款，银行都要收取一定违约金，有的收取不低于实际还款额几个月的利息，有的收取提前还款额的百分之几，还有其它各种算法等等，总之各银行的规定不一样，有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金，所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金，以备将来计算提前还款是否划算。
各银行房屋抵押贷款提前还款的违约金是多少?
工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5 ;满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。
农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金*月利率的计算公式收取;满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月的违约金;满一年后提前还款的，不收取任何违约金。
建设银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3 ;满一年到两年后提前还款的，收取2 ;满两年到三年提前还款的，收取1;
深圳房屋抵押贷款提前还款会影响征信吗?
深圳房屋抵押贷款提前还款不会影响到个人征信，目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。
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