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买房交定金需要注意哪些事项?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-06-26点击数:

  

  定金一般是指意向金,提前预定的保障金,我们在买房的时候如果想要某套房子有意向,但是又不能立马购买就需要缴纳定金。对于定金需要缴纳多少合适?需要注意哪些事项?

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  一、买房定金交多少

  按照相关的法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

  二、买房交定金注意事项有哪些

  1、不能口头协议

  买房私下交易,交定金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。因此,消费者应增强法制观念和自我保护意识。一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,向开发商交了一定数额的定金,不想购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。

  2、强制性

  定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

  3、定金条款

  订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

  4、定金与订金的区别

  定金和订金在法律上性质是不同的,依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

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