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高息之下如何才能省钱办房贷?怎么能省房贷?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-06-26点击数:

  

  房贷利率再上涨这无疑给贷款买房的人增加了压力,作为刚需族买房是必须要买的,那么怎么在高息之下如何才能省钱办房贷?怎么能省房贷?

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  1、货比三家

  贷款也是一种商品,多问几家银行、多走几个网点、寻找利率最低的银行,这个功课绝对是必要和值得的。要知道,差一个点有可能省下的就是几万甚至十几万的真金白银啊!

  同时,不妨将工、农、中、建和地方性中小银行作为咨询的重点,大型国有银行资金宽裕,价格通常比较低;而地方性中小银行知名度低,急于开展业务,有时反而有意外之喜。

  2、充分利用公积金贷款

  在条件允许,比如二手房业主同意,或者开发商没有明确限制时,不妨充分利用公积金贷款。目前五年及以上公积金贷款利率为3.25%,比商业银行同期贷款低至少2个百分点,相当可观。而且,随着公积金管理的日趋完善,如今公积金贷款批贷时间缩短,在银行房贷放款慢的现在,有时卖方客户拿到钱的时间还更有保证。

  3、妥善选择还本付息方式

  目前银行通常提供两种还款方式:一种是等额本金还款方式,这种方式借款人在开始还贷时,每月负担会较大些,但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低;另一种是等额本息还款方式,这种方式借款人每月月供不变,前期还款压力相对较小,方便借款人安排收支,但总的利息支出较高。签合同时,要认真规划自己的资金流状况,做出最合算的选择。

  4、别忘了合同里的小秘密

  房贷合同里还有两个和成本密切相关的项目,是一般人常常忽略的:一个是调息方式。合同中一般会提供以下几种调息方式:一是按月调整,在央行调整基准利率的下个月开始按照新的贷款利率计算月供;二是按年调整,从央行调息后下一年1月1日起按照新利率计算;三是贷款满一年后调整,无论央行是否调息,都等到贷款满一年后才重新计算;四是固定利率,不管央行如何调息,都始终执行合同约定的利率。

  目前加息预期持续增加,有兴趣的小伙伴不妨关注一下不同调息方式对还款的影响。但也需要指出的是,房贷是一个中长期贷款,调息方式对还款额的影响孰优孰劣还需具体问题具体分析。

  另一个细节是罚息。贷款合同中通常会对逾期还款或者提前还款进行罚息规定,前者或许大家用得不多,可是后者却常常有人踩坑:手头有闲钱了,想提前还款,减少点利息支出,却发现需要支付不菲的罚息,还与不还就陷入了尴尬之中。还有的银行会规定,特定期限(比如一年或五年)内不允许提前还款。因此,为了守好口袋里的钱,合同细节也不要忽略哦!

  5、对接理财提升资金收益

  购房资金对于寻常百姓来说是笔不小的数目,目前各银行都推出了中短期的理财产品,随存随取的货币基金类产品七日年化利率都有4.0-4.5%,小伙伴们不防把筹集的首付资金先存入该类产品,要知道蚊子也是肉,买房手续漫长,说不定就攒出一块地砖呢。需要提醒的是,为了资金安全,建议在银行柜台或网上银行购买银行自主发行的理财产品,小心中招“飞单”,对于网络金融产品,更要擦亮眼睛,仔细甄别。

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