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买房最好办理贷款?买房为什么要办理贷款?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-06-26点击数:

  

       买房怎么办理贷款?买房最好办理贷款?买房为什么要办理贷款?买房最好办理贷款,可能会有人说,如果贷款买房,需要支付很多利息,不划算如果是全款买房就不需要支付利息可以节省一大笔钱。其实并不是这样的,如今钱越来越不顶用,加上通货膨胀,有时候银行贷款利息还不如自己把全款买房的钱拿去投资,效益更好。

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  我们举个例子:

  假如小王现在有200万的存款,他想买套房,房子价值也是200万,他可以有两种选择,第一种是直接付200万的全款,第二种是支付3成首付60万,贷款140万。

  如果小王选择的贷款140万买房,而且是按组合贷款,公积金60万,商业贷款80万,贷款30年,等额本息,那么小王每月要还的钱是6622.05元,从账面上看要多支付98.4万给银行。

  入果小王选择的是全年款买房,那就不用为贷款担心,也不用多支付98万的利息,省心省事。

  那到底是贷款买房划算呢,还是全款买房划算呢?

  如果是全款买房,一次性付完全款,那手头就没有多余的资金;

  如果选择首付60万,那小王还有140万的资金可以支配。按照60万公积金+80万商贷的组合,每年要还本息是79470元,贷款本息总共是239万左右,这利息看着貌似挺高的。

  但是如果小王拿这140万的钱去做投资,只要保证每年产生的收益是79470元,投资的收益就可以覆盖房贷的本息,140万的本金想获取79470元的年化收益,那年化投资收益率就必须达到5.68%左右。

  5.68%的收益率,这对于稍微有点理财头脑的人来说,很容易就可以实现。也就是说,只要你保证每年的投资收益率在5.68%以上,投资的收益就可以完全覆盖房贷的本息,等30年过后,你的140万仍然还在,但是房贷的利息已经还清。

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