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签了购房合同是不是说明房子就是你的!

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-06-22点击数:

  

  贷款买房是一件很麻烦的事情,如果是自己去办理会很繁琐,对里面的情况也不是很了解,有的人签了买房合同,房子也不一定是你的。为什么会出现这种情况呢?下面一站贷款就来分析一下。

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  有很多购房者是按揭买的房子,首付交了,签了购房合同,房产证却办不下来,银行贷款也放不了,也没有办法还贷款,但是房子的钥匙给了,售楼部说可以装修也可以住。可这样的房子住的踏实吗?

  平心而论,这样的房子给小编住也是不踏实的。按正常的流程应该是签订合同后交了税,每个月还上了按揭贷款,另一方开发商也会慢慢将房产证办下来才是心安理得的。可出现以上现象我们怎么来确定房子是安全的呢?

  第一,你签订了合同,理论上这个房子就是属于你的了,但是只签定合同,还是有很大的风险。

  例如,房子可以卖给其他人,或者是把你的房子抵押给其他的人,这是完全可以做到的,因为真正的产权不属于你,合同不能完全保护这套房子。

  第二,房贷审批下来没,房子有没有进行交税?

  一般的情况下,房贷按揭审批下来之后,开发商会安排交税的事情,这也就意味着:

  1、房子已经在房管局进行过备案和网签。

  2、交纳税款之后,更加的可以证明这套房子是属于你的,因为你具备了纳税的证明,这样你就可以放心的拥有这套房子,哪怕最后没有放款。

  第三、确认贷款审批未通过还是未放款

  如果是没有通过,则要自己去房管局查询本案状态,如果是还未审批下来,可以安心居住,只是要随时关注房管局被安装图以及催促开发商办理。

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