绝大多数情况下房产证上写谁的名字，房子就是谁的，但是凡事也有例外，下面举一个例子，看看为什么房产证上的名字并不代表房子就是你的。
小方和小美就快结婚了，准备买房子。小李为了表达自己的心意，跟小美说：“千言万语都表达不了我对你的爱，我想用行动证明我的爱。婚房虽然是我爸妈帮出钱，但我想写你到你名下，让你开心。”小美很开心，认为自己找到了真爱，找到了一个肯为自己着想的男人，哪怕将来离婚，自己也还有房子可以依靠。不过，小美也有顾虑，因为小李那边的亲戚如果知道了房子白给媳妇，会有流言蜚语。对两个人的相处会有影响。小方了解小美的想法，为了打消疑虑，又想了个办法，“房子100万，你这边也出一两万表表意思吧，对外就说是我们两家一起出钱买的。”小美听后觉得十分靠谱。
就这样二人就领了证，把喜事办了，顺利的结了婚。然而好景不长，两三年后两人就闹离婚了。房产证上写着小美的名字，小美自然要求房子全权归自己。然而法院作出了判决，这下子小美傻眼了。法院做出房产证上完全相反的判决：不归女方!
为啥呢?因为最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”法官开始搜双方出资。结果发现：女方父母出了1万，男方父母出了99万。虽然房产证只有小美一个人名字，但根据实际出资情况认定，该房产99%的份额属于男方，1%的份额属于女方。所以离婚后，所以小美只能拿回1万而已。
所以说，房子的产权本质上是看谁的账户出钱，而房产证上的名字仅仅只是作为参考而已。夫妻之间买房的情况是比较复杂的，房屋产权会因为出款方和还贷房的不同来决定的不是房产证上是谁的名字，房字就是谁的。
融百事通小编在这里帮大家分析一下：
一般来说是分为两种情况：
房产证有一人名字时：
一：A和B结婚前全款买了套房，这房子是A的?
答案：必须的!那是A婚前财产。
二：A在婚前贷款买房，这房子是A的?
答案：不一定。如果双方婚后一起还贷，一起出力承担债务，那房子就是两人共有的。离婚掰不清的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。情况三：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的?答案：对。《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。情况四开头已讲，不再赘述。
当房产证只有两个人名字时：
一：这房子是A全款买的，这房子归他俩?
答案：不一定!如果A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。一旦他俩离婚，就看B有没有证据能证明她买这房子时出了钱，如有，则为夫妻共同财产，如无，则房子归A。
二：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩?
答案：如有“借条”等其他证据证明父母借钱给孩子或孩子配偶，则房屋不属于赠予，也就不归属夫妻二人。一般情况下，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。以上情况基本上囊括了小两口买房各种出资情况，我们可以总结，房子属于谁，本质上是看由谁账户出钱买的，而不能单看房产证上是谁的名字。
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