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买房前必须看!房产抵押贷款攻略

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2022-01-07点击数:

  

  买房前必须看!房产抵押贷款攻略,今天就给大伙儿讲讲房产抵押贷款的东西吧!

  1.选择贷款机构

  既然要申请贷款,首先就是选资金方——贷款机构。

  一般人脑海里出现的第一个机构就是银行!——房产抵押这么大的事儿,当然是银行靠谱放心!

  可是现实情况总是残酷一些,银行贷款虽然安全,利率还低,但是审批速度和贷款要求是不能忽视的硬伤!

  再看看其他贷款机构,虽然利率高了些,但是准入门槛和审核要求都比较低,办理速度还快。

  选哪家机构就看咱们自己的需要了。选对了开头就是成功的一半哦!(不会选的或是有选择困难症的,欢迎拨打下方电话咨询~)

  2.申请材料

  选择好贷款机构之后,重要的一大步来了!大家可以参考下列要求准备申请材料了:

  ①借款人及其配偶的有效身份证件、户口本、结婚证(单身狗请躲避);

  ②个人收入证明;

  ③贷款用途证明或声明;

  ④房产权属证明;

  ⑤贷款机构要求的其他文件或材料。

  3.初审

  这个过程我们可以省点心,是贷款机构需要做的事儿,他们会根据我们提交的材料进行初步审核,如果符合就进入下个环节,如果不符合,那就结束!我们要做的事情就是等待!

  4.评估涉

  及到抵押的时候,贷款机构特别是银行都会要求申请人到指定机构做评估,但是要花钱!花我们的钱!

  评估费用大概是千分之三到千分之五的标准,采用差额定率累进的方式收费(按照被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额,各档相加为评估收费总额),不同的机构收费标准有些许不同,地区不同收费标准也会有差别。

  5.签合同

  看到这一步就看到了希望的曙光在向我们招手了,贷款机构在此环节会根据提交的材料和评估报告进行二审,审批通过后就会谈一下额度、利率、期限和还款方式这些问题了,双方沟通完毕就可以签合同了。房产抵押贷款的合同包括两份:贷款合同和抵押合同,合同条款一定要看清看明白再签哦!

  6.抵押登记

  抵押登记是需要申请人去房屋所在地的房管局办理的,也有材料需要准备:

  ①申请人的身份证明、婚姻状况证明;

  ②房屋登记申请书;

  ③房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还需提交其他共有人同意抵押的证明);

  ④国有土地使用证;

  ⑤抵押合同和主债权合同;

  ⑥其他材料。

  7.购置保险个别银行会要求借款人购买抵押房产的保险,当然保险的第一受益人是银行,承保金额和日期不得低于抵押贷款的金额和日期。虽然保险的受益人不是我们,但保险费是我们付!

  8.放款这一步就功成圆满了,各种证都齐全之后就等放款啦!以上就是房产抵押贷款的全套流程,贷款机构不同可能会有个别要求不一样,申请人贷款前可以先做咨询,记得来找一站金融!

  那么,如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多,请联系一站金融贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!

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