深圳中小企业贷款难，但为了发展，一些企业想用自己的工业用地作为抵押，向银行申请贷款。那么工业用地可以抵押吗？银行新规是什么？具体流程是什么？
工业用地可以抵押贷款吗?
工业用地可以抵押，前提是借款人拥有工业用地的所有权。一般来说，工业用地是指企业独立设立的用于工厂、厂房、车间、生产场地、仓库等的土地。如果公司拥有土地的所有权，可以以该工业用地为抵押申请贷款。如果公司仅租赁或承销该工业用地，如果公司无所有权而有权使用该工业用地，则不能申请贷款。
土地抵押贷款
过去，有企业利用工业用地获得大量银行贷款的经验教训。目前银行对企业工业用地贷款问题的态度如何?持有工业用地的借款人应咨询相关银行。银行将确定土地的资格。经过进一步的评估和处理，是否可以作为抵押贷款以及可以贷到多少的问题也将一一解决。
银行工业用地抵押贷款规定
银行抵押贷款大致分为三类，个人住房贷款、企业抵押贷款和信托抵押贷款。银行抵押贷款还介绍了可以抵押的项目：大致分为库存证券、设备、房地产、人寿保险单等。对这种抵押管理方式有详细规定：
(1)存货抵押，又称商品抵押，是指以工商所持有的各种商品、原材料、在制品、产成品等为抵押，向银行申请贷款
(2) 客户账户抵押是指客户以应收账款为担保取得的短期贷款：
(3)证券抵押，以股票、汇票、本票、存单、债券等各种有价证券为抵押，取得短期借款;
(4)设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等为担保，向银行取得定期贷款;
(5)房地产抵押，即以大额贷款提供土地、房屋等房地产抵押，以获得贷款;
(6)寿险保单抵押，是指以保险金的请求权设定抵押权。它以人寿保险合同的退保金为限额，以保单为抵押，向被保险人发放贷款。
债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押
(一)建筑物及其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)通过招标、拍卖、公开征求意见等方式取得的荒地和其他土地的承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)在建建筑物、船舶、飞机;
(六)交通工具;
(七)法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。
工业用地抵押贷款
根据银行对抵押事项的说明，工业用地属于房地产抵押用地，根据工业用地和土地所有权的分类，可以申请银行贷款，银行会根据实际情况进行统一评估。
过去，企业利用工业用地获得大量银行贷款。目前银行对企业工业用地贷款问题的态度如何?持有工业用地的借款人应咨询相关银行，由银行确定土地的资质。经过进一步的评估和处理，是否可以作为抵押贷款以及可以借到多少的问题也将得到解决。
申请的具体流程：
1、首先需要确定申请工业工地抵押贷款的银行。不同银行贷款的利率、条件和还款规定不尽相同。建议多咨询几家银行再做决定;
2、办理工业用地抵押贷款，首先需要携带土地所有权证、个人身份证 以及银行要求的其他资料，到银行办理贷款申请贷款;
3、在银行工作人员的帮助下填写贷款申请，提交后等待银行审核;
4、经初步核实后，银行将对申请贷款的土地价值进行评估。 评估完成后，没有其他问题，可以签订贷款合同;
5、最后到国土资源局办理抵押登记。
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