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2019年回顾一下房产前20年来的发展趋势

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-06-20点击数:

  

  回顾一下房产前20年来的发展趋势?很多人问这个问题现在房产价格涨势这么快,是不是越早买房越好,未来房价的走势会如何,针对这个问题,一站贷款小编就来带你回顾一下前20年房产发展趋势。

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  1998年启动住房改革,取消福利分配住房,住房消费需求得到释放,可以贷款买房,我将这一信息理解为政策鼓励买房,是买房一个积极的信号。这期间,房价也是最低的阶段,成都二环左右的房子,房价普遍在一千多元,例如交大片区。1999年购买该区域的房子,108平方,总价15万多,首付3成,4万5。五块石的房子,1300元一平方左右,5大花园的房子,单价只有800元一平方左右。这个阶段延续到2002年。

  从2003年起,房价开始小幅上涨, 2004年,突然呈现大涨趋势,房价出现翻倍的增长,成都普遍房价在3000多元,有点类似2016年10月份之后的状况,到处见排队买房的现象,这种火爆场面延续到2006年。2006年房价达到6000到7000元左右。

  到2007年,房价上涨有所缓解,但仍然处于上涨状态。这是房价的第一次上涨周期。期间从1998年到2007年。

  2008年,全国性的房地产调控周期到来,房价开始回落,但是这个时间并不长,因为这期间国际金融危机影响着中国的经济,再加上2008年的地震,成都的房价回落到最低点。那时候,成都大源附近的房子价格在4000到5000左右,高新区一医院附近和记黄埔的房子价格在4500到5000左右。

  也就是在这个时候,国内经济政策调整,目标是保增长、避免房地产市场下滑,政策转向刺激住房消费,出台信贷、保障房供应和税收减免政策。这段时间是2008年一2009年,当时房子贷款利息可以在基础利率的基础上打7折,在此期间买首套房可以退税,因为政策的刺激,房价开始慢慢走出低谷。我理解为,在政策的引导下,房产出现第二次买点。

  2009年,是房产的相对低点,是购买的最佳时机。2010-2013年,房地产市场复苏,成都大源的房价在8000到9000每平方米之间。房价上涨,带来了政策调控,国家在土地供应、税收和信贷方面开始调控,同时还出了限购的大招。在政策的影响下,房价逐渐回落。这是房产的第二个周期,时间期间是2008年到2013年。

  2014年一2016年,算是房产的第三个周期的上半阶段,在增长和去库存目标下,出台了许多刺激政策,主要是放松限购限贷,加强信贷支持和税收减免,贷款首付2成,贷款利息下浮,这些政策的出台,给低迷的房产市场打了一支强心剂,各大热点城市房价暴涨。

  2016年暴涨前的2014年和2015年,房产是处于下跌状态的。2015年,甚至有开发商打出首付1成、缓付2成的优惠措施,这时候,房价也是阶段性底部,是购买的第三次机会。从2016年10月开始,成都成了房价上涨的主战场,成都高新区、天府新区房价翻倍,大源的房价从9000多涨到近2万一平方。

  2016年下半年开始,政策转向“防风险”,策略是长短结合,短期依靠限购限贷,长期寻求建立长效机制。尽管房价还在继续上涨,但我觉得,既然政策已经给出了明确的信号,这轮上涨就已经快走到上涨的终点。

  目前,就全国来说,房价上涨趋缓,但就成都来说,成都再造一个产业成都,成都的东进战略以及第二机场的建设给成都带来了历史性的机遇。如果要投资,投资东南面应该是个机会,但就目前来看,虽然大规划是有了,小的规划却还不明了,具体投资东边的哪个片区还不敢轻易决定,再一两年后应该会很明确。

  从这一点以及前面几次的房产周期来分析,我预测2016年到2018年是第三个周期的下半场。如果要投资房子,可以等待第四个周期的到来,2019年底出台政策优惠的概率应该比较大,应该是政策的第四次购买机会。如果不出意外,2020年,房子应该出现上涨机会。

  以上只是推测而已。如果有钱的话还是早点买房比较好,房子只会涨不会跌,即使跌也不会跌很多。

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