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深圳小产权房抵押贷款会有什么风险

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2020-02-25点击数:

  

深圳小产权房抵押贷款会有什么风险(图1)

  小产权房抵押贷款会有什么风险?在深圳,有些人经常处理小额房屋抵押贷款。由于房价越来越高,许多人认为小额房屋价格相对便宜,在后来的资本周转中,想要把小额房产抵押贷款用于银行贷款,却被告知不能办理,为什么会这样呢?一起来看看一站金融接下来的内容吧。

  一、什么是小产权房

  所谓的小产权房,其实就是指在农村集体土地上建设的房子。一般情况下是未缴纳土地出让金,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,而且房管局也没有对小产权房备案处理。

  但是,很多人都说小产权房也有一个“产权证”,其实发证机关并不是国家房管局,而是乡政府或村政府,所以并不是合法有效的产权证。

  二、小产权房抵押贷款有什么风险

  1、购买小产权房之后不能转让过户。因为小产权房购买者一般只有房子的使用权,没有所有权,因此也无法抵押给银行申请房产抵押贷款。

  2、如果这类房子日后被强制拆除,购房者不仅无法阻止房子被拆的事实,而且得不到相应的赔偿,根据土地管理法相关规定,小产权房是不合法的建筑。

  3、小产权房一般是没有专门的物业进行管理,也就是说,日后房子质量出现问题,购房者根本不知道找什么单位进行维修。

  三、为什么小产权房会出现呢

  其实,小产权房的出现与我国居高不下的房价有关,很多人无法承受目前房价所带来的压力,

  只能选择购买小产权房解决刚需问题。

  综合来说,没有一定要买商品房这一说法,如果资金比较紧张,也可以先买一套小产权房,都是各取所需而已。不过在买房这件事上,一站金融还是建议各位不要盲目跟风。如果经济还不错的情况下,考虑周全长远一点,最好还是购买传统商品房,不仅解决了房屋居住的问题,而且以后也可以抵押商品房贷款,解决资金周转问题,还避免了小产权房有可能带来的纠纷。

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