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为什么住房抵押贷款额度不高

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2020-01-23点击数:

  

为什么住房抵押贷款额度不高(图1)

  许多人知道,住房抵押贷款的最大优势是高利率和低利率,然而,不同的人申请同一种贷款产品,最终结果将不同:有些人利率低,有些人规模较大,有些人持续时间较长。

  今天,一站金融给各位讲一讲“为什么住房抵押贷款额度不高”相关问题,希望对你有所帮助。

  1、银行流水不足

  什么是银行流水?借款人银行账户资金的进入和流出。如果每天都有大额资金进入和流出,那么说明借款人银行流水充足;如果借款人银行账户一直都是静止的状态,或者基本没什么流水,那么即使申请住房抵押贷款,最终额度也不会太高。

  2、负债率高

  如果借款人的负债率太高,说明贷款机构放贷的风险很大,容易出现坏账的情况。一般情况下,银行要求借款人负债率抵押70%,部分银行甚至要求负债率低于50%。

  3、房屋评估值低

  既然是申请住房抵押贷款,如果想要高额度,房屋评估值自然不能低。我们都知道,住房抵押贷款最高额度是房屋价值70%,如果房屋评估值不高,是没有办法申请高额度的。

  4、借款人从职行业

  简单来说,银行放款的时候会根据借款人所从事的行业以及职位情况判断贷款额度。如果借款人是政府事业单位公务员、世界500强企业员工等,说明收入稳定,银行不用担心其还款能力。在最终放款的时候,不仅额度高,利率也会降低不少。

  除此之外,住房类型也是影响住房抵押贷款额度的因素之一。正常情况下,住宅抵押贷款最高额度可达抵押物价值70%;商业用房抵押贷款最高额度是抵押物价值50%;工业用房抵押贷款最高额度是抵押物价值40%。

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