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深圳正规银行全款房抵押贷款你了解了多少

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2020-01-06点击数:

  

 我相信许多人都熟悉住房抵押贷款。毕竟,在一个生活压力很大的社会里,不可避免地会有大量的资金需求。然而,对于人们来说,通过全尺寸住房抵押贷款来解决迫在眉睫的问题仍然是一种常见的方式,那么对于全款房抵贷的相关信息,你到底了解了多少呢?接下来就和小编一起去看看。

深圳正规银行全款房抵押贷款你了解了多少(图1)

  全款房抵押贷款银行的审核要素

  1、房产价值(银行认可的评估公司,往往会比市场价低10%左右。)

  2、个人的偿还能力,主要是核算你银行进账来判断,一般有两个标准:(1)最近一年的总进账能不能覆盖的了你名下的负债;(2)你的季度结息除以万7得出的净利润能不能覆盖的了你所有负债月供的两倍

  3、个人征信:主要看最近两年的征信情况,一般是名下所有贷款包括信用卡最近两年逾期次数不能超过8次,另外如果5年内出现连续3个月以上的逾期估计就麻烦了,有被拒贷的风险。

  4、贷款的用途要合规,目前的政策是不能用来炒股和买房的。

  全款房抵押贷款银行的基准利率:

  2019年银行基准利率是:一年内(含一年)4.35;一至五年(含五年)4.75;五年以上4.9;公积金贷款五年以下(含五年)2.75;五年以上3.25;一般的商业银行是在这个基础上面上下浮动。至于说你能不能贷到最低的利率,还是要看自身的情况。

  影响银行贷款利率的因素很多,比如你是在企事业单位上班的,有稳定的收入来源,属于银行优质客户类群,自然抵押贷款利率定价很低,往往比较好的单位员工做银行信用贷款也可以做到2厘多的利息。

  另外,根据借款人的贷款用途不一样,相对的利率浮动情况也会有所不同,就比如说房产抵押经营贷款:利率根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上上浮20%以上;而房产抵押个人消费:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率上浮10%~30%。

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