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深圳正规银行什么样的房子可以抵押贷款?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-12-25点击数:

  

  要说最容易通过贷款审批的产品,那房产抵押贷款必定是其中之一,虽说通过率不能说是100%,但因为有房产作为担保的原因,银行在审批上也会宽松一些,没有信用贷款这么严格。但办理房产抵押贷款借款人需要知道的是,并不是所有的房子都能用于抵押,下面跟随小编一起看看什么样的房子可以抵押贷款吧!

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  一、这些房子可以抵押贷款

  1、已办妥产权证明产权清晰的房产可以抵押贷款,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况。

  2、具有较强的变现能力,价值高(不接受评估现值在10万元以下的房产作为抵押物),房产结构完整,配套设齐全;

  3、个人住宅、商铺、写字楼、工业厂房都可以用于抵押,但是要求房龄不能超过20年,最多不能超过25年;

  4、房子面积在50-150平米范围之间,房子与金融机构必须位于同一城市。

  二、这些房子都不能进行抵押贷款

  (1)房龄过大或面积过小

  房龄超过20年,面积小于50平方米的房子,这类型的房子由于贷款机构承担的风险大,因此很难抵押申请贷款;

  (2)未满5年的经济适用房

  未满5年的经济适用房不允许上市交易,因此也不能申请贷款;

  (3)小产权房

  像小产权房这样的房子只有使用权,没有所有权,因此也不能作为交易贷款;

  (4)公益用途房屋

  一些公益性的房子也不能作为抵押物贷款,比如学校、医院、幼儿园、等;

  (5)文物保护建筑

  列入文物保护范围内的建筑具有重要意义,因此也不能作为抵押物申请贷款;

  (6)拆迁范围内的房子

  如果是已经列入政府拆迁计划范围内的房产也不能用于申请贷款;

  (7)权属有争议的房子

  产权有争议的房子或者是已经被相关部门扣押、查封的房产也不得抵押;

  (8)违章或临时建筑

  一些自私建造的房子或者是临时建筑也不能作为抵押物申请贷款。

  (9)贷款未结清的房子

  一般贷款未结清的房子因为没有房产证所以也无法办理抵押贷款。

  (10)部分公房

  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  那么关于什么样的房子可以抵押贷款的相关内容就为大家介绍到这,希望大家在办理抵押贷款时,一定要事先弄清楚自己有没有符合条件的房产作为抵押,如果担心自己的判断不够准确,也可以咨询银行贷款相关的工作人员。

  那么,如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多,请联系一站金融贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!

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