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房地产抵押是指将房地产作为抵押品向银行或其他金融机构申请贷款。办理房地产抵押后，房屋所有权未变更，房地产所有人仍为原业主。但是，如果借款人不能按时偿还贷款，银行有权拍卖或出售抵押品，以收回贷款。
那房地产抵押后如何办理房屋转让呢？
首先，需要明确的是，房地产抵押后的房屋不会自动转让。借款人在贷款期限内按时偿还贷款的，房屋所有权仍属于原业主。只有当借款人无法偿还贷款，银行拍卖或出售房屋时，新买方才有可能办理转让手续。
房地产抵押后，借款人不能按时偿还贷款的，银行将启动抵押处置程序，即拍卖或出售房屋。一般来说，银行会通过公开拍卖将房屋出售给出价最高的买方。买方支付购房款后，可通过以下步骤办理转让手续：
1. 取得购房合同和房屋所有权证明：买方需要向银行或房屋管理部门取得购房合同和房屋所有权证明，以证明其购买了房地产。
2. 纳税：买方应缴纳契税、个人所得税等相关税费。
3. 办理转让手续：买方需到当地房地产管理部门或公证处办理转让手续。转让手续包括填写转让申请表、提供相关材料（购买合同、身份证明等）、支付转让费等。
4. 更新房屋所有权证书：购房者办理转让手续后，需要向房地产管理部门申请更新房屋所有权证书，并正式将房屋所有权转让给自己的名字。
需要注意的是，房地产抵押后的转让程序相对复杂。买方需要仔细了解相关法律法规，并咨询专业人员，以确保转让程序的顺利进行。
最后，以国祥金服小编的名义分享一点贷款知识：
房地产抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人可以通过将房地产作为抵押品获得更高的贷款金额。然而，贷款是有风险的，借款人需要仔细评估他们的还款能力和风险承受能力，以确保贷款能够按时偿还。同时，借款人在办理房地产抵押贷款时，也应注意选择正式的金融机构，以避免非法贷款或高利贷的风险。
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