大家好,今天国祥金融服务小边关注一个更有趣的话题,是关于分配产权证书可以抵押贷款的问题,所以小边整理了三个相关介绍分配产权证书可以抵押贷款的答案,让我们看看。
- 我的房子有房产证,但是土地的性质是划拨的,可以抵押吗?
- 购房划拨房产证有哪些规定?
- 分配土地可以抵押吗?需要什么条件?
我的房子有房地产证明书,但土地性质可以分配抵押贷款吗?
首先,一般来说,分配是指土地使用证书。根据法律规定,单独分配土地使用权不能进行抵押贷款。但是,如果土地上有财产,财产有所有权证书,财产不属于国家禁止抵押财产(如学校、政府机关等公益财产),那么财产可以向银行申请抵押贷款,其地下土地可以处理抵押贷款。
其次,划拨土地的抵押贷款必须由土地使用权证上级主管部门出具书面同意抵押贷款的文件,在计算抵押贷款担保价值时,必须扣除该土地的出让金。
第三,需要注意的是,房地产抵押必须是一体的,不得单独抵押。例如,A公司有一个工厂,工厂下面的土地是国有分配的土地。经评估公司评估,房地产价值1000万元,土地价值1200万元。
A公司以房地产为抵押品向银行申请贷款。银行计算贷款金额的公式为:[房地产1000万元+土地1200万元-土地出让金1200*40%(土地出让金40%)]*70%(70%为抵押贷款系数)=1204万元。也就是说,以房地产和地下土地为抵押品,最终可以从银行借1204万元。
购房划拨房产证有哪些规定?
房产证购房分配主要有四条规定:
1、受让人必须独立办理房地产登记。除登记外,受让人或其委托人应当自行办理抵押变更和销售合同盖章。
二、转让房产证时,必须办理变更登记,变更房产所有人的登记。
三、分配房产证时,必须缴纳所需的税费。
四、收到分配的房产证后,必须及时办理房产证归档等手续,以正式持有。
分配土地可以抵押吗?需要什么条件?
可以抵押
但需要满足一定的条件:
1、抵押土地使用权必须是通过有偿转让或转让取得的合法土地使用权,是已办理土地登记手续的土地使用权。
2、土地使用权抵押设置本身不发生土地使用权转让,即土地使用权抵押后,土地使用者可以继续占有和收益土地。只有当债务无法履行时,抵押权人才能按照法定程序处分土地使用权。此时,土地使用权才能转让。
3、当土地使用权被抵押时,地上建筑物和其他附着物被抵押。当地上建筑物和其他附着物被抵押时,其使用范围内的土地使用权也被抵押,也就是说,土地使用权必须与地上建筑物和其他附着物同时抵押。
4、土地使用权抵押不得违反土地使用权转让合同的规定。
5、土地使用权人抵押土地后,不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应当通知抵押权人。
根据我国法律规定,只有两种土地可以设定抵押权:一是抵押人依法有权处分的国有土地使用权;二是抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地的土地使用权。如果划拨土地符合上述两个条件中的一个,也可以抵押。此外,土地使用权抵押应进行低价评估,并向土地所在地国土资源部门办理抵押登记。
《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产,可以抵押:
(一)建筑物及其它土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通工具;
(七)法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。
抵押人可以抵押前款所列财产。
到此为止,以上是国祥金服( yizhandaikuan.com )小编介绍了房产证可以抵押的问题。我希望介绍三个关于房产证可以抵押的答案,这对你有用。
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