银行房产抵押变更手续是指在房屋抵押贷款中，当贷款人需要更改或解除房屋抵押物的情况下，需要进行的一系列手续和流程。下面将详细介绍银行房产抵押变更手续的步骤和注意事项。
一、申请变更流程
准备必要材料：申请人应准备好房屋抵押贷款的相关合同、借款协议、借款人的身份证件、房屋产权证等相关材料。
填写申请表格：向贷款银行咨询并填写房产抵押变更申请表格，详细说明要进行的变更事项，并提供必要的证明文件作为支撑。
提交申请：将填写完整的申请表格和相关材料提交给贷款银行，同时缴纳申请费用。
二、变更审批流程
银行审核：银行对申请进行审核，检查合同和协议是否符合规定，并核实材料的真实性和完整性。
抵押物评估：银行会对抵押物进行重新评估，以确认该项资产的价值和抵押能力。
风险评估：银行会对贷款人的信用状况进行评估，包括还款能力、还款意愿等。
权益保护：银行会确认变更后的抵押物的权益保护措施，以确保自身利益不受损害。
决策与审批：银行内部会议决定是否同意变更申请，并对审批结果进行签发和备案。
三、注销原抵押
缴纳相关费用：申请人应缴纳银行指定的注销手续费用。
提供解押证明：申请人应向银行提供房地产登记机构出具的解押证明，证明原抵押已解除。
确认抵押权人意见：申请人需提供解押或变更手续的通知书，并确认原抵押权人是否同意解押或变更。
进行注销手续：根据银行指示，按照要求向相关部门提交注销手续申请，包括填写表格和提供申请人的身份证明等。
四、新抵押登记
缴纳办理费用：按照银行要求，申请人应缴纳新抵押登记的办理费用。
提供新抵押物证明材料：申请人应向银行提供新抵押物的产权证明、评估报告和相关证明文件等。
完成抵押登记手续：申请人需按照银行指示将相关材料提交给相关部门，完成新的抵押登记手续。
五、变更通知
通知原贷款人：申请人需书面通知原贷款人有关变更事项，并提供相关文件作为证明。
通知相关机构：申请人需书面通知相关政府机构、银行等有关变更事项，并提供相关证明材料。
相关法律手续：根据需要，申请人需办理相关法律手续，比如变更登记，以确保变更事项得到合法认可和保护。
需要注意的是，在办理变更手续期间，申请人应与贷款银行保持及时沟通和配合，并随时提供贷款银行需要的相关资料和证明文件。同时，申请人应确保手续的真实性和完整性，以免因填报虚假信息或提供假证材料而触犯法律。最后，也要注意办理手续期间可能产生的额外费用及时间成本，作出合理的安排和准备，以确保顺利完成房产抵押变更手续。
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