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房龄30年及房地产抵押贷款这个概念
房龄就是指房屋完工后期限，是检验一栋房屋使用期限的重要依据之一。房龄越久，房屋维修日常保养成本费也会慢慢提升，而房地产抵押贷款指的是把自己的房地产做为抵押物，从银行和银行等金融机构得到贷款。房地产抵押贷款一般用于支付房屋、室内装修、文化教育、诊疗等方面开支。
房龄30年怎么计算
房龄计算方法因国家地区而不同。在中国，房龄是以房屋工程验收之日起计算出来的。假如房屋工程验收日期不太清楚，也可以根据房屋的订购合同、不动产权证或有关文件来确定。房屋的房龄越久，其抵押贷款额度和时限也会随之受到限制。
房地产抵押贷款的优势与劣势
房地产抵押贷款的优势是可以获得相对较高的贷款信用额度和比较长的贷款时限，与此同时年利率也较低。除此之外，房地产抵押贷款还能够给予灵活多变的贷款还款方式，如等额本金还款、等额本息还款、先息后本贷款等形式，可以满足不同客户需求。
但是，房地产抵押贷款也存在一定的缺点。最先，抵押房产使用价值务必超过贷款额度，不然难以获得贷款。次之，如果不能准时还款，银行业有权利将抵押物卖掉以偿还债务。最终，房地产抵押贷款的流程繁杂，必须提供各种的证明文件，包含房屋产权证、贷款申请表格、征信报告等。
贷款小常识：怎样提高房地产抵押贷款的通过率
如果你必须申请办理房地产抵押贷款，可以采用以下方法提高通过率：
1. 提高资信评级：立即结清银行信用卡、贷款等负债，保持良好个人信用记录，能够提高资信评级，提升贷款通过率。
2. 做好准备的原材料：准备齐全的房屋产权证、征信报告、工作单位证明、个人收入证明等相关材料，能够提高贷款通过率。
3. 选择适合自己的贷款商品：根据自己的状况选择适合自己的贷款商品，如贷款时限、贷款还款方式、年利率等，能够提高贷款通过率。
4. 提高抵押物使用价值：对房屋设计装修、维修等对策，提高房屋其价值，能够提高贷款信用额度和通过率。
汇总
房地产抵押贷款是一种常见的贷款方法，却也存在一定的风险性或限制。掌握房龄30年及房地产抵押贷款怎么计算，可以更好的整体规划贷款方案。与此同时，采取一些对策，如提高资信评级、做好准备的原材料、选择适合自己的贷款商品、提高抵押物使用价值等，能够提高贷款通过率，能够更好地完成个人财务规划。
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