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在办理房地产抵押借款时，好多人关注的一个问题是账款什么时候可以划入商户账户里。这个答案有所不同，实际在于各种因素，比如申请人的资信情况、抵押物使用价值、银行审核速率等。下边我们将要详尽讨论这种情况。
最先，房地产抵押借款是一种以房子为抵押物所取得的借款。在申报时，申请人需要提供房屋产权证明及相关的借款申报材料，比如征信报告、个人收入证明等。银行会让各种材料进行审查，来确认申请人的偿还能力和抵押物使用价值。
一般来说，银行会到审核同意后将借款划款到商户账户里，这一过程需要一定的时间。从总体上，房地产抵押借款划款到商户的时间也在于下列要素：
1. 申请人的资信情况。假如申请人的征信记录优良，偿还能力强，银行会更喜欢准许其借款申请，而且更加容易地把账款划款到商户账户里。
2. 抵押物使用价值。假如申请人所提供的抵押物价格高，银行会更有自信准许其借款申请，而且更加容易地把账款划款到商户账户里。
3. 银行审核速率。不一样银行审核速率不一样，有一些银行可能还需要很长的时间来审批借款申请。
4. 气候因素。有一些时节，比如新春佳节和十一国庆等，银行审核速率会变缓，因而借款划款时长可能增加。
一般来说，房地产抵押借款划款到商户账户里时间为1-2周以后。可是详细情况有所不同，有的人可能必须很长的时间等候借款划款。
需注意，申请人等待借款划款的过程当中，必须保证商户账户上有充足的账户余额以付款贷款利率和还贷。假如商户余额不够，可能会致使贷款违约，危害个人征信记录。
最终，我们应该提示申请人，在办理房地产抵押借款时，一定要选择专业的金融企业，并仔细阅读借款合同中条文和实施细则，保证自己可以准时还款，减少不必要的财产损失和个人信用记录损伤。
借款小常识：在办理房地产抵押借款时，申请人需要提供房屋产权证明，包含房屋产权证、房子土地使用证等。假如房子并未申请办理结束，还可以给予买房合同、预售合同等证明材料。除此之外，申请人还要给予征信报告，这也是银行评定申请人资信情况的关键依据。
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