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房地产抵押借款是一种常见的贷款形式，它是以房地产做为抵押物，贷款人能够获得相应的资金进行交易、投资等。那样，如果你想要借款40万，期为5年，应当如何计算利息和月供呢？国祥金服小编在这儿给大家详细的介绍。
第一部分：房地产抵押借款的基础知识
在进行测算房地产抵押贷款的利率和月供以前，我们首先来了解一下房地产抵押借款的基础知识。房地产抵押借款就是指贷款人把自己的房地产做为抵押物，向银行和别的金融机构贷款的一种方式。一般来说，房地产抵押借款的利率非常低，且贷款额非常高。可是，假如贷款人不可以准时还款，银行和金融企业有权利把它抵押物卖掉以挽回损失。
第二部分：房地产抵押借款计算方法
1. 算利息
房地产抵押贷款的利率是依据年利率计算出来的。一般来说，银行和金融机构年利率在5%-10%中间。假如你房产抵押借款利率为7%，那样每一年利息也是40万*7%=28000元。由于贷款年限为5年，因此总贷款利息便是28000*5=140000元。
2. 测算月供
房地产抵押借款的月供就是指每一个月必须偿还的本金利息总和。在预估月供时，应该考虑贷款额度、贷款年限、利率等多种因素。假如你房产抵押贷款年限为5年，利率为7%，那样每月的月供便是：
（贷款额度 总贷款利息）/还款日数
= （40万 140000元）/（5*12个月）
= 11666.67元/月
第三部分：怎样提高房地产抵押借款申请通过率
1. 提升资信评级
申请办理房地产抵押借款前，能通过提升自己的资信评级来提升申请办理通过率。具体做法包含准时还款、不要过度信用卡消费等。
2. 提供更好的抵押物
假如你房地产不能做为银行和金融机构抵押物，可以选择给予别的抵押物，如车子、储蓄等。
3. 合理安排借款用途
在办理房地产抵押借款时，应当合理安排借款用途，防止将借款用以无意义的交易或投机性。
汇总：
根据本篇文章的讲解，大家可以得知房地产抵押借款的基础知识和计算方式，并且也可以得知怎样提高房地产抵押借款申请通过率。如果你想要借款，建议还是了解自己资信评级和抵押物状况，并合理安排借款用途。
小知识分享：
在办理房地产抵押借款时，有的人可能可能会问：贷款额能不能超出房屋价值？事实上，银行和金融企业是有一定的抵押率标准的，一般来说，贷款额不能超过抵押物意义的70%-80%。因而，在办理房地产抵押借款时，贷款人需要考虑自已的偿还能力和抵押物使用价值等多种因素。
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