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房地产抵押评估价是指银行和贷款公司在派发房屋抵押借款时对房屋所进行的评估，明确房屋的价值，将其作为抵押物价值根据。房地产抵押评估价钱准确性直接影响贷款公司的风险管控和借款人利益确保。那样，房地产抵押评估价钱如何定价呢？
一、房地产抵押评估价钱影响因素
1.房屋地理位置：房屋所在地理位置是决定房屋价值的关键因素，如房屋所在地未来发展趋势、地理位置优越水平、小区基础设施等。
2.房屋面积：房屋面积也是影响房屋价值的关键因素，一般而言，房屋总面积越多，价值也就越高。
3.房屋的房屋朝向：房屋的房屋朝向也会影响到房屋的价值，如双阳台的房屋更有吸引力，价值也更高。
4.房屋的楼房：房屋的楼房也是影响房屋价值的关键因素，一般来说，高层的房屋价值更高一些。
5.房屋装修状况：房屋装修状况也会直接影响到房屋的价值，室内装修越好房屋，价值也就越高。
6.市场供需关联：市场供需关联也是影响房屋价值的关键因素，如目前市场上房屋供大于求，房屋价值便会降低。
二、房地产抵押评估价钱的定价方法
1.市场比较法：市场比较法是一种常见房产抵押评估定价策略，一般是通过对比同地区、同类产品、同面积房屋的成交价，来决定房屋的抵押价值。
2.收益法：收益法是一种适用商业公寓的抵押评估定价策略，一般是由房屋的租金收益和债券收益率等多种因素来决定房屋的抵押价值。
3.重置成本法：重置成本法是一种适用新房的抵押评估定价策略，一般是进行计算修建新房的成本费，来决定房屋的抵押价值。
三、房地产抵押评估价钱需要注意的事项
1.选择一家评估组织：在开展房地产抵押评估时，一定要选择靠谱评估组织，以保证评估结论准确性和合规性。
2.给予身份信息：在开展房地产抵押评估时，借款人需提供真正、完整的房屋信息内容，如总面积、房屋朝向、室内装修情况等，以保证评估结论准确性。
3.评估结论可讨价还价：在开展房地产抵押评估时，假如借款人对评估结论持有异议，可向评估组织明确提出投诉，评估组织也可根据实际情况作出调整。
四、借款小常识
房屋抵押借款就是指借款人向银行和贷款公司抵押房屋，以获取一定金额的借款。针对房屋抵押借款，借款人应注意以下几个方面：
1.贷款额度不适合太高，以防负担重。
2.借款期限应根据自己的经济情况和偿还能力来决定，不宜过多。
3.借款人理应准时还款，以防止造成一定的会计压力信贷风险。
4.借款人理应选择专业的银行和贷款公司，以保证借款的合理合法安全度。
5.借款人理应掌握借款的相关费用，如贷款利息、服务费、保险费用等，并进行相应的较为和判断。
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