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房地产抵押借款是一种常见的融资模式，可是在实际工作中，贷款人会让借款人房产进行一定的限定。那样，房地产抵押借款究竟有哪些限制以及标准呢？下边，国祥金服小编给您一一解答。
Q1：房地产抵押贷款有哪些限定？
A：房地产抵押借款有以下几方面限制：
1. 限定抵押物种类：仅有合乎贷款人所规定的抵押物种类才可以做为借款的抵押物。一般来说，房地产、土地资源、车子等都可以成为抵押物。
2. 限定抵押物使用价值：贷款人会让抵押物使用价值进行评价，仅有使用价值合乎贷款人要求的范畴，才可以做为抵押物。
3. 限定信用额度：贷款人会依据借款人的偿还能力和抵押物使用价值来决定信用额度，借款人不得超过贷款人要求额度。
4. 限定抵押物地区：有一些贷款公司只允许一些地域抵押物，借款人要了解贷款公司的相关规定。
Q2：房地产抵押借款的约束条件有什么？
A：房地产抵押借款的约束条件主要包含以下几方面：
1. 借款人个人信用记录：借款人的个人信用记录是贷款人考虑到的重要因素之一。假如借款人的个人信用记录欠佳，可能会致使借款申请被拒或是贷款利率比较高。
2. 借款人偿还能力：贷款人必须评定借款人的偿还能力，包含借款人收入、开支等状况，来确认信用额度和借款期限。
3. 抵押物的使用权：抵押物一定要借款人的合理合法附属品，不然没法做为抵押物。
4. 抵押物完好性：抵押物一定要完整的，没有支配权异议或是产品质量问题。
5. 抵押物商业保险：贷款人一般规定借款人对抵押物开展商业保险，以确保抵押物借款人在期内不会有其他问题。
Q3：怎样选择适合自己的房地产抵押借款？
A：选择适合自己的房地产抵押银行贷款需要考虑到以下几方面：
1. 利率：借款利率是借款人比较关心的问题之一。不同类型的贷款公司与产品利率不一样，借款人必须进行对比，挑选最便宜的利率。
2. 借款期限：借款期限是借款人可以承受的偿还时长。不同类型的信贷产品借款期限不一样，借款人必须结合自身情况选择适合自己的借款期限。
3. 信用额度：贷款额是借款人可以借过的较大额度，借款人必须根据自身的实际需要选择适合自己的信用额度。
4. 服务费和其它杂费：除开利率以外，贷款公司还会继续扣除一些服务费和其它杂费，借款人要了解这笔费用，挑选最理想的信贷产品。
汇总：
房地产抵押借款是一种常见的融资模式，可是借款人要了解借款限制条件，及其选择适合自己的信贷产品。国祥金服小编提议借款人在挑选借款以前，需多较为不一样贷款公司与产品的利率、借款期限、信用额度、服务费和其它杂费等多个方面，以挑选最便宜的信贷产品。
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