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房地产抵押借款合同的必要性
在买房或是流动资金时，越来越多的人选择房地产抵押借款去解决资金困难。但在申请办理房地产抵押借款的过程当中，签署合同是很重要的一步。合同的签署不仅仅是彼此权利的维护，更是对借款人和贷款机构职责的确立。那样，房地产抵押借款最终必须签署什么合同呢？
房地产抵押借款合同的类型
房地产抵押借款合同主要包含两方面：借款合同和抵押合同书。借款合同是借款人与贷款机构中间实现的借贷合同，确定了借款额度、贷款还款方式、年利率等借款有关信息。抵押合同是借款人与贷款机构中间实现的抵押协议书，确定了借款人将房地产做为抵押物的事宜。
借款合同内容
借款合同是房地产抵押借款最为重要的一部分，主要包括以下几点：
1. 借款人和贷款机构的相关信息：包含名字、身份证号、联系电话等。
2. 贷款额度和利息：确立贷款的金额年利率，及其贷款还款方式（等额本息还款、等额本金还款等）。
3. 借款期限和还款协议：明确还钱的时限和每一期还钱的实际额度。
4. 提前还贷和贷款逾期的相关规定：要求借款人提前还贷和贷款逾期的事宜，包含逾期利息和违约金的计算方法。
5. 合同生效和停止的前提条件：确立合同生效的前提条件和停止的前提条件，比如还贷进行、终止合同等。
抵押合同内容
抵押合同是房地产抵押借款中确保贷款机构权利的一部分，主要包括以下几点：
1. 抵押物叙述和评估：确立抵押物详细信息，包含房产详细地址、总面积、评估值等。
2. 抵押权的开设和变动：确立抵押权的开设和更改的法定程序及要求。
3. 抵押物存放和保险：要求抵押物存放担当和保险条款，保证抵押物安全性。
4. 抵押权的履行和消除：要求贷款机构在借款人毁约前提下能够履行的权力，并告知消除抵押权的标准和流程。
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借款小常识末尾
房地产抵押借款合同的签署针对借款人和贷款机构而言都是很重要的，它保障了彼此的利益，确定了分别的职责。在签合同以前，借款人应当详尽阅读文章合同条款，并资询专业人员以保证自已的合法权利。与此同时，借款人也应当根据自己的情况选择适合自己的贷款还款方式和时限，以减少不必要的经济负担。
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