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房地产抵押备案及他项权证的基本知识

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2023-07-21点击数:118

  

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房地产抵押备案及他项权证的基本知识

国祥金服小编了解的房地产抵押备案及他项权证的基本知识

关键字:房地产抵押备案,他项权证,借款,房地产抵押,权益保护

房地产抵押申报和他项权证是房产贷款环节中的重要组成部分,针对买房者和金融企业而言,都具有十分重要的意义。那样,什么是房产抵押申报和他项权证?他们的操作流程是怎么样的?下边,国祥金服小编就来为大家分析各种问题。

Q1: 什么是房产抵押备案?

A: 房地产抵押备案是指由房子做为抵押物登记信息,并把该房屋的抵押支配权土地确权在不动产登记簿里的一项法律规定备案个人行为。房地产抵押备案的目的在于确保借款人准时还款贷款本金,与此同时保证贷款人在借款人毁约时能通过实行抵押权来实现债权的利益。

Q2: 什么叫他项权证?

A: 他项权证指的是在房地产抵押备案后,由不动产登记机构开具的证实借款人的房子已抵押给贷款人的有效证件。他项权证是贷款人获得对借款人房屋产权证的一种重要凭据,都是金融企业给予借款的关键依据。

Q3: 房地产抵押申报和他项权证的操作流程是怎么样的?

A: 房地产抵押申报和他项权证的操作流程一般包括以下几种流程:

1. 借款人与贷款公司商议借款事项,达到借款合同。

2. 借款人给予有关材料,包含房屋产权证、身份证件、借款申请等。

3. 贷款公司审批借款人的资信情况和房产情况,明确贷款额。

4. 贷款公司授权委托资产评估公司对房地产进行评价,明确抵押使用价值。

5. 借款人与贷款公司签署抵押合同书,到期还款方式及年利率等事宜。

6. 贷款公司将抵押支配权登记为不动产登记簿上,申请办理房地产抵押登记。

7. 不动产登记机构出示他项权证,确定贷款人对房屋具有抵押支配权。

Q4: 房地产抵押申报和他项权证有哪些作用?

A: 房地产抵押申报和他项权证的功效主要表现在以下几方面:

1. 针对借款人而言,房地产抵押申报和他项权证是获得借款的前提条件,可以提供房地产抵押的贷款担保,协助借款人得到所需资金。

2. 针对贷款人而言,房地产抵押申报和他项权证是保证借款人还贷的重要途径,一旦借款人毁约,贷款人能通过实行抵押权来实现债权。

3. 相对于金融企业而言,房地产抵押申报和他项权证是提供借款的法律保护,可以借出资金款项的安全性合理合法。

汇总:房地产抵押申报和他项权证是房产贷款环节中不可缺少的阶段。根据房地产抵押备案,贷款人可以获得对借款人房产抵押权,而他项权证乃是贷款人获得这一权利的证实。房地产抵押申报和他项权证的操作流程较为复杂,但是对于买房者和金融企业而言都具有十分重要的意义,能够保证彼此的利益自己的利益。

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