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房地产抵押担保业务就是指借款人把自己的房地产做为抵押品,向金融机构或其它借贷方办理贷款,并且以该房屋做为抵押品发放给借贷方。这类合同类型是当前常见的一种贷款还款方式,尤其适用于必须比较大贷款额的借款人。
房地产抵押贷款担保工作流程一般包括以下几种流程:
1. 借款人资询:借款人首先要资询有关金融机构或借贷方,掌握贷款政策、利率、还款方法等信息,并明确自己的贷款条件。
2. 评估房产使用价值:借款人必须授权委托更专业的房屋评估部门对房地产进行评价,明确房地产的商业价值。这也是金融机构再决定是否接纳房地产做为抵押品的关键依据。
3. 递交借款申请:借款人依据金融机构规定,填好贷款申请书,同时提交所需要的原材料,如身份证件、房屋产权证、个人收入证明等。
4. 审查和审核:金融机构会让借款人递交的借款申请进行审查和审核。这一过程还有对借款人的资信情况、还款水平、房屋评估结论等方面进行综合评定,并再决定是否准许借款申请。
5. 签署合同:一旦借款申请获得批准,借款人和金融机构会签署借款合同,确立贷款额度、利率、还款时限、还款方法等相关条文。
6. 抵押备案:借款人需要把房地产做为抵押品开展抵押备案,保证金融机构在借款人未履行还款责任的时候可以依法处置该房屋以取回借款。
7. 下款:借款人在签署合同和抵押备案后,金融机构会把借款账款划归借款人的指定账户,借款人能够按合同约定应用借款。
8. 还款:借款人按合同约定的还款方式及时限开展还款。假如借款人未按期执行还款责任,金融机构有权利采用法律制裁追偿贷款。
以上就是房地产抵押担保业务的一般步骤,相关流程可能会因为金融机构和借款人不同而略有不同。借款人在开展房地产抵押担保业务时,应细心掌握各类条文和相关风险,并选择适合自己的金融机构展开合作。
国祥金服小编共享借款小常识:在开展房地产抵押担保业务时,借款人需要注意以下几个方面:
1. 挑选可信赖的金融机构,了解其房贷政策和利率,防止高利率和不平等的合同文本。
2. 认真阅读借款合同,掌握还款方法、还款时限、利率调节等相关条文,防止产生纠纷。
3. 搞好借款还款方案,保证准时还款,防止贷款逾期造成逾期利息和个人信用记录损伤。
4. 留意维护个人信息保护,防止泄露个人隐私给犯罪分子,造成经济损失。
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