个人房产抵押贷款，房子抵押能够贷多少？大家在申请贷款时，通常是要先了解一下大家申请办理需办理的贷款是怎么回事，大家2023-03-14 就要来详尽的说一下个人房产抵押贷款。个人房屋抵押贷款是向顾客发放以用户自己（含另一半）名下的房产为抵押，用以运营、交易以及其它依法依规用途rmb贷款担保贷款。贷款人需要满足贷款的前提条件同时提交有关的合理合法材料，贷款最多时限可以达到10年。
个人房产抵押贷款利率
一、短期内贷款：6个月之内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；
二、中远期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；
三、个人住房公积金贷款：五年（含）下列，利率2.75；五年以上利率3.25。
房地产抵押又分两种，一种是自有产权住房抵押或是是按揭贷款房地产抵押，然而这二种的贷款利率也不尽相同，一般情况下自有产权住房抵押的利率会比按揭贷款房地产抵押的利率略低，并且全国各地和各银行间的利率也会有一定的差别，但这个差别要以中央银行发布的标准利率的前提下调节的。
房地产抵押贷款的前提条件
1、具备中华共和国国藉和民事行为能力能力的普通合伙人;
2、拥有合理身份说明文件;
3、具备平稳、合法合规固定收入;
4、抵押房地产有房产证，产权明晰，可发售商品流通;
5、金融机构规定的其他标准;
房子抵押可贷要多少钱？
1、房屋抵押贷款能贷款是多少与很多有一定关系，如楼龄、贷款人年纪、房产流性、转现等性能，归结为下去，这种都会影响房产评估和贷款成数，房产评估价值和贷款越大，能够贷过的账款也就越多。房产评估价值和贷款成数都会影响房子的贷款信用额度。
2、房地产楼龄已成为许多金融机构派发贷款的一项审核标准。一般情况下，楼龄越久，房子升值空间越小，一般获准贷款的成数就越低，甚至有可能不予以贷款。部位偏僻、总面积小一点房子，贷款成数一般比较低。由于地方偏僻，总面积非常小，房产转现能力就越不好，因此贷款成数也低，甚至有可能不予以贷款。
3、房子抵押贷款可贷是多少一般都是没有固定。一般而言，需看房屋的成交价，这些成交价并不是你觉得是多少是是多少，要通过专业的组织来评价。
4、也要看你房屋实际情况，例如期限，地区等，产权问题等。有时候还会看你的个人标准，例如还贷能力及个人授信额度等。
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