按揭贷款里的房屋本质上无法办理抵押贷款，必须把贷款结清后才可以进行抵押，可是，我们通过贷款的方式去还款住房贷款，具体做法即找贷款公司帮助将账户余额结清，解除抵押房屋后再抵押向银行开展贷款。
下面我们就介绍一下按揭房二次抵押贷款步骤：
一、按揭房二次抵押贷款标准
1.用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质房子和商用房；
2.用以本人房屋二次抵押贷款的房屋一定要准现房；
3.房屋是采用中行抵押贷款所选购的一手房；
4.房屋抵押备案已办理，且办理银行贷款是房屋的抵押权人；
5.房屋已办保险，且保单原件由中行执管；
6.房屋所在的位置优异，地理位置优越,配套齐全，具有很大的升值潜力；
7.贷款人为因素年龄要求18至65一周岁，具备民事行为能力能的公民。
二、按揭房二次抵押贷款申报材料
1.贷款申请表格；
2.身份证件、结婚证明、偿还能力证明文件；
3.原房屋买卖协议(预售合同)和税票；
4.经金融机构承认的房屋评定部门出具的《房产评估报告》;
5.贷款人和金融机构签署原贷款合同书、抵押合同书等相关资料；
6.原房地产抵押贷款的还贷明细和近期三期的还贷收支明细；
7.给予贷款用途证实；
8.抵押物房地产支配权证实、有支配权人允许抵押的相关证明；
9.贷款人需要提供的许多证明材料或材料。
三、按揭房二次抵押贷款流程
1.提供材料；
2.评估房产；
3.银行审批材料并办理手续；
4.赎出房地产并解除抵押；
5.抵押备案；
6.从头开始还贷。
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