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深圳按揭房产贷款赎楼简述

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-09-13点击数:

  

  赎楼,是指在二手房交易过程中,由第三方出资替卖方(房产出让方)归还银行贷款,解除房产抵押,赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。赎楼业务的方式很多,常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。除现金赎楼外,其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。

  目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时,根据买方的申请,由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款,以便顺利办理房产过户的业务。

  现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼:

  1、交易类赎楼:

  目前,不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记,市民要想出售尚处于按揭期的住房,就必须到银行把余款付清,把房产证赎出,才能进行转让和买卖。这就是交易类的赎楼,这种同一套房产变更借款人,变更抵押。

  2、非交易类赎楼

  处于银行按揭贷款偿还期内的商品房,由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款,业主希望用该房产从银行获得更多的贷款,可以先将房产从银行赎出,然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款,这就是常说的“转按揭”,也需要赎楼。

  深圳银行众多,每家银行的贷款政策和贷款条件又不一样,利息也是相差很多,一般赎楼都需要再去银行办理抵押。如果不了解银行政策,很难找到较合适的银行贷款,可能自身情况还算不错,本来可申请到4-5厘左右的银行贷款,可较后却选错银行,贷款利息高达6-7厘就非常不划算了。如有贷款需求不妨咨询我:微信同号)吴经理

  现金赎楼特点

  1、期限短,费率按照单笔收取

  根据深圳房产交易情况,现金赎楼关内一般可在7天内完成;关外时间稍长,一般在10天之间。市场上目前以非交易性赎楼居多,所以一般借款人拿到银行的授信批复,放款机构才进行放款,并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日,时间长短上比较固定。

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