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2023年房产抵押贷款有哪些要求?

作者:一站金融8来源:一站贷款网络日期:2023-02-12点击数:773

  

  目前个人和企业融资较常用手段就是房抵贷和车抵贷了,车抵贷了解的人更多,因此今天小编跟大家分享一些房抵的相关要求;

  房抵贷一般是看三方面,房,人和机构。以下排名不分先后,都很重要。

  一、房抵贷对房屋要求如下:

  1.房屋性质

  成套住宅为主,公寓、别墅、其它有产权的安置房、经济适用房、房改房(5年以上)、店铺,写字楼也可。

  2.房屋区域

  房抵较多的是主城区,当然其他区县也能做;如果太远,有上门评估费。

  3.房屋类型

  全款房更具优势,按揭房需按揭满一年以上,一般按揭房抵押即房产二抵。

  4.房屋年限

  一年以上的房产证,楼龄不超过30年。

  5.房屋面积

  面积一般要求在30平以上。当然热门地段的房屋能评估出价值也可。

  二、房抵贷对个人的要求如下:

  1.年龄限制

  借款人年龄一般在18岁--70周岁之间,18-22岁或60-70岁一般是要共签的。

  2.征信要求

  征信会从负债、逾期、查询次数这几方面综合评估的。如果逾期方面没有连三累六一般是能做的,查询次数一年不超过六次即可。非银行机构对于查询次数没有要求。

  3.还款能力

  主要是根据银行流水评估的,所以有半年的银行流水即可。

  4.其他要求

  ①已婚需夫妻共签。

  ②银行申请房抵需无执行、无诉讼。

  ③一些事业单位和公职人员一般无法在银行申请经营贷,只能申请消费贷,当然非银行机构没有这些要求。

  三、房抵贷比较重要的还有机构的选择;

  1.银行机构

  银行的优点在于利率低,期限长。各大银行时不时还出一些优惠政策,对于征信好、需长期周转且不着急的客户来说是非常友好的了。银行房抵的缺点也很明显,征信有一点点问题就很难通过,而且流程较为复杂,因此从申请到放款少则一个月,多的话周期就不确定了。

  2.非银行机构

  典当行和小贷机构都是非银行机构,非银行机构的好处是速度快,要求宽松。一般3到5天即可,再慢一周左右也可走完全套流程。对房产和客户的要求都不高,基本上能评估出价值的房产都能做,缺点也很明显,利率高,期限短。


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