房屋抵押贷款尚未还清,然后房屋可以继续抵押给银行或其他金融机构,这被称为二次抵押贷款。
二押业务其实在全国很多地方都存在,当然有些地方房产局不允许做二次抵押,那就没法办理这种业务。
我之前在信贷行业做了很长一段时间,主要做信贷的,接触做二押的银行或者其他金融机构并不少。
说到二押很多朋友可能不太熟悉,我们今天来给大家简单说一下二押是如何操作的。
1、哪些机构可以做二押?
从实际情况来看,真正能够做2押的主要是一些民间金融机构,比如一些小额贷款公司或者担保公司。
当然目前有一些银行也可以做二押业务,但前提是你的房子按揭贷款必须在这个银行办理,如果你在别的银行办理的按揭贷款,很多银行其实都不接受二押业务。
但是对于那些小额贷款公司或者担保公司来说,他们做二押业务就没有那么多限制,他们更关键的看你房子有没有足够多的抵押空间。
2、哪些房子可以做做二押?
从实际情况来看,大多数金融机构做二押针对的房子都主要是按揭贷款房,这些房子在不断还款的过程当中剩余的贷款越来越少,可抵押的空间越来越多,所以很多金融机构都能够接受。
但是对那些办理商业贷款,比如已经抵押了7成或者8成的房子来说,大多数金融机构都不会接受,因为房子的余值不多了。
当然如果一套房子本身的价值比较高,但是办理商业贷款的成数比较低,比如低于5成,有些民间金融机构也可以接受这种房子作为二押的对象。
不过有一点要注意的是,如果房子的一押是在一些民间金融机构或者个人名下,一般金融机构都不愿意接受这种房子,哪怕房子剩余的空间比较大,金融机构也比较忌讳。
另外对于经济适用房或者保障房,如果没有满5年,很多金融机构也不会接受做抵押。
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