深圳银行房产抵押贷款流程资料、利息和年限
一、客户群体
1,主要是有深房的受薪人士
2,住宅,公寓和商住
二、优势
1,较高净值7.5成,公寓和商住成数一样
2,利息低至4.35厘,1年先息后本利息4.35厘,5/10年授信等额本息4厘93,有小额可沟通
4,流水可沟通
5,无工作可沟通
6,征信要求宽松
三、进件条件
1,授薪人士
2,征信要求:两年不能有4,1年不能有3,半年不能有2,当前不能逾期
四,产品说明
1,基准上浮20%
2,如果客户流水不够可以提供配偶的流水和收入证
3,房产持有时间半年以上
五,流程
提交资料预估额度银行签约出批复办理事务放款
六,所需资料
房产证
夫妻身份证、户口本
结婚证/离婚证+离婚协议
夫妻近半年各流水
贷款用途证明(购买外地商铺)
其他财力证明(其它房产证/车辆行驶证/证券账户信息/银行理财产品清单/保险单等)
工作证
备用房(外地的房产证复印件)
七、FAQ
1.房屋类型及房龄要求?
答:住宅,公寓和商住(这两种住家才可以,且要考察);楼龄25年内
2.借款人年龄要求?
答:18~65周岁
3.月利息不管选择几年都是4厘9吗?
答:不是,是基准利息上浮20%,如果年限选择授信1年,那么月利息为4厘35,如果授信5年或10年月利息才是4厘9。
4.是否要上门考察?
答:住宅不用,公寓和商住要
5.当前逾期可以进件吗?
答:结清后才可以,提供结清证明
6.公寓和住宅一样也能做7.5成吗?
答:是的,公寓和商住跟住宅是一样的。一般是净值7成,如果客户 综合条件很好,可以做净值的7.5成
7.对流水的要求?
答:和其他银行一样,月入流水覆盖负债的2倍
8.是否质押/买保险/理财?
答:购买千分之八的保险,利率上浮20%,购买千分之四的保险,利率上浮30%。(购买的险种为人寿保险)
9.先息后本的还款方式,如何授信?
答:一年一年的授信,每年都要过桥
10.提前还款相关?
答:没有罚息
11.限制行业
答:融资中介,娱乐行业,地产行业可以沟通(非一线业务员可沟通)
12.查询次数是否有限制?
答:可沟通,查询次数近两个月超5次会砍成数
13、已婚可以单签吗?
答:必需夫妻签字
14,是否接受打包各外地资产?
答:不可以
15,是否接受小额?
答:可沟通,4家内
16.客户名下在深圳或者外地有公司是否可以操作此产品?
答:不可以,只要名下有公司,在全国任何范围都不可以
17.主借款人必须是房产权利人吗?
答:是
18.收款账号要求
答:第三方个人
19,可沟通部分?
答:流水、有小额、工作
20,多人产权情况?
答:较多接受2人,还要是直系或夫妻
21.是否接受适当高评
答:可以适当拉高一点点
22,看配偶征信吗?
答:是的,且认家庭负债
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