二手房交易时，常常会出现买卖交易房子贷款还没有还清，买房人就担心这种房子能买卖吗？贷款没还清的房子处在质押情况，质押权在机构那边，必须还清贷款，解押之后才能正常的交易。
如果没有查清楚房子的质押情况就签了合同付了首付，卖家对市场悔约回绝卖房子，或是在解押的过程当中，屋主因为其他问题无法正常申请办理解除抵押，这都是有可能出现的状况。
针对贷款未还清的房子，最好是搞好下列前期准备工作：
1、协议中确立合同违约责任
合同是彼此买卖交易最有效的证实，因此在签购房合同的时候可以确立房子产权年限、解除抵押时限、合同违约责任等，一旦出现难题相对容易调查取证法律维权。
除开买房合同，还有一种方法一样具有法律效应。
2、预告登记
预告登记，就是指被告方签署房产买卖或者其它不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，而按照合同约定可向审批机关申请办理预告登记。《物权法》第二十条要求：“备案预告登记后，没经预告登记的产权人允许，处罚该不动产的，不出现物权效力”。意思是说预告登记后，卖房子得人不得不通过卖房子人允许就随便处理房地产，包含将房子卖掉、作为抵押等即便是跟第三方签订了借款合同，合同书也失效。
预告登记后房子，卖房子人还能继续定居或是租赁获得收益，直至宣布办完房屋过户，与此同时保障了卖房子人与买房人的利益。
但是法律法规还要求：“预告登记后，债权消灭或是自可以进行不动产权之日起三个月内未申请办理注册登记的，预告登记无效”，意思是说预告登记有时间限定，3个月以内就需要进行不动产权，不然备案就不能用了。如果时光确实赶不及，能够不断申请办理预告登记，但是目前没有明确预告登记次数。
即然贷款没还清的房子，还清了贷款就可交易了，但是具体应该怎么还款呢？
1、用买家首付款或是全额付款还款，留意资金托管
常见的办法就是用购房者收取的购房款还款剩下贷款，全额付款的顾客最找邦企，立即向银行借款提前还房贷，消除房子质押。假如买房人也要贷款，就要注意首付是否足够还款贷款，另外就是卖家是不是接纳买房人申请办理贷款的时间也，由于下款时长受贷款人资质证书危害，如果卖房子人心急拿购房款，最好是考虑到这一点。
此外，还贷资产要尽可能打进银行资金监管账户，切记不能打给卖家，在经济解除冻结以前，这类资金托管的形式能催促卖家尽早相互配合解除抵押，待卖家解除抵押之后再把资金解除冻结付给卖家。
2、将贷款转移至顾客的身上
这很容易理解，便是卖房子人和银行申请变更贷款人、贷款期限或变更质押物，把房子剩下来的贷款转至买房人。可是这个时候就需要获得贷款银行允许才可以，并且，假如买房人想要通过银行办理房贷，会涉及到“跨行转账转按揭贷款”，伴随着贷款政策持续缩紧，根据转按揭贷款的办法售卖贷款未还清的房子有一定局限。
3、卖家自身筹款还款
倘若上边两种方式都难以实现，也就只能由卖家自身筹款还款了。此方法相对性顾客更加妥当，但是实际必须交易双方商议。
总体来说，交易双方要拿出买卖的心态，涉及到谁付费还款的，要运用好中介公司和银行居间功效，千万不要将钱打进个人帐户，根据第三方机构相对性妥当些。
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