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人民币大幅贬值 对房产抵押类P2P影响几何?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-09-06点击数:

  

  在我国征信系统不完善的现状下,投资人更倾向于投资抵质押贷款模式的P2P平台。而车辆、房产抵押借款项目,由于抵押物具有变现快、短时间内不易贬值等特点,成为人们的投资首选。

  据网贷之家早前发布的投资人问卷调查报告显示,有24.08%的投资人偏好房产抵押项目。房产抵押,也是众多P2P平台的明星业务,但是,央妈做出的一个动作,却在业内引起了不小的反响。

  人民币跌幅创20年之最,投资人忧心房产抵押类P2P

  据相关媒体报道,中国央行将人民币汇率中间价大幅下调,人民币当天大幅贬值,环比跌幅高达1.9%,创下20多年来人民币最大跌幅。有专家甚至预测,人民币未来还将持续贬值5%以上。

  随后,“人民币贬值将导致房价下跌”的消息让投资房产抵押类P2P产品的投资人炸开了锅。不少投资人表示,最初选择投资房产抵押类产品,主要是看中其安全性,如今看来是适得其反。

  那么,人民币贬值是否会影响房地产价格?又是否真的会影响房产抵押类产品的安全性呢?

  有融网:房抵安全性在可控范围内

  对于广大投资人的担心,有融网董事长程国洪表示:“影响非常有限,并且这种风险是可以把控的。”据悉,有融网是一家专注于汽车金融服务的互联网金融理财平台,有融网的债权项目以车辆质押类项目为主,另有少量房产抵押类项目。

  程国洪进一步解释说,人民币贬值对房产抵押类P2P的可能影响主要是会在一定程度上导致热钱外流、利空房价,而房价的下跌,或将导致房产抵押类P2P产品出现资不抵债的情况,从而无法保障该产品的安全性。不过,上述情况仅仅只是可能出现的影响,并且其安全性是可以把控的。

  首先,很多做房产抵押贷款的P2P平台一般在事先就已经考虑到房产贬值的问题,会根据抵押房产的估值严格控制贷款金额。例如,有融网所采取的是足额抵押的模式,确保债权项目的额度远低于抵押房产的估值,有些项目的出借金额甚至不到房产估值的50%,确保出借人用于抵押的房产可以完全覆盖项目风险。

  而对于房产的所处位置,有融网也有一定的要求,只选择地段良好、有必要的基础设施作为支撑的房产,以保障房价在短时间内不会出现大幅下跌。

  其次,借款期限也是衡量项目安全性的一个重要参考标准。由于房价下跌需要有一个过程,因此,如果房抵产品的借款期限较短,那么安全性就更高,即使房价下跌,对该类产品的影响也不会太大。

  有融网的房产抵押债权项目,即房有融债权项目的期限一般为3至6个月,个别项目期限12个月,为短期借贷,最高利率15.09%,其安全性还是很高的。

  而根据央行最新的答记者问,人民币汇率中间价的波动是正常的,不仅是中间价市场化程度提高的体现,也是市场供求在汇率形成中决定性作用的反映。而从国内国际形势来看,不存在人民币汇率持续贬值的基础,由人民币贬值带来房价大跌的情况微乎其微,广大用户的担忧实际上是不存在的。

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