如今按揭贷款买房的慢慢普及，很多住房按揭贷款的借款人因资金需求，想变更抵押重新获得一笔贷款，以实现抵押房产的再次融资。在这样的情况下，办理按揭房产抵押贷款的方法有哪些?接着看看一站贷款平台小编说说是怎么回答。
方法一：找一站贷款平台的担保中介公司垫资赎楼将房子赎出，房产解除抵押后再申请房产抵押贷款。在此同时，需要注意的是，房产抵押贷款对房产有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、面积要大于50平米;3、有较强的变现能力。这样就更加有利于二次房产抵押贷款的额度。
方法二：找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，最后再将已经解押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分还给亲友，一部分自己支配。
方法三：以贷还贷。
这个方式适合按揭快要还完的借款人。这个情况下，借款人可以先申请无抵押贷款，把剩余的按揭还清，把房子赎回来再申请房屋抵押贷款。至于无抵押贷款，这个也简单，用抵押房子换来的贷款来还就好了，在这里给一个小提示：不建议一次性把无抵押贷款还清，按期还款可以让信用记录更漂亮些。
综上就是按揭房实现再次融资的方法了，在利率方面想对于一押的利率也有所不同，按各银行的基准利率上略有上浮，通常情况下二次抵押贷款，能够获得的贷款利率都高一点，具体情况视银行而定，贷款人的资质一定要好。
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