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房产抵押贷款是怎样评估房产的

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-09-02点击数:

  

  相信各位贷款人都有所听闻,在办理房产抵押贷款的过程中,银行或贷款机构都会对其房产进行评估,而评估的价值高低就是直接影响着额度高低,想要得到预想中的额度,就要了解评估房产的规则。

  一般评估机构都会到现场实地评估。评估的内容主要是包括:小区配套设施:如果小区配套设施完善,管理规范,房子价格也会水涨船高。户型朝向等即使是同一小区单元,户型合理、朝向符合心理预期(朝南),要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

  房屋使用年限(房龄)。修建时间近,近几年才交房的房屋,“身价”也是最高的时候,随着使用年限的增加(不考虑涨价因素),价值也会随之降低。

  除此之外还有小区地段、交通条件、周边环境、未来发展前景及环境污染等;还有就是房屋自身因素,主要包括建筑、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等相关一些评估内容。

  通过一系列的评估之后,房产抵押贷款额度可运用如下公式进行计算:评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。注:根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等,评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)。

  房产抵押贷款估还不仅如此,在评估的过程当中还需准备齐全的资料。不然在贷款上就会减分,当然,如果觉得自己拿不到自己想要的申请额度,还可以依靠在一站贷款的臂膀上,专业解决各种贷款难题提高评估价值快速拿到贷款。

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