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怎么样的房子可以办房产抵押贷款?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-12-15点击数:180

  

房产抵押贷款就是指银行向借款人员提供绝大多数买房账款,买房者以稳定收入分期付款向银行付息,但在未结清利息以前,用之买房合同向银行作为抵押,若买房者不能按时限付息,银行可将房子出售,以缓解借款。那样怎么样的房子可以办房产抵押贷款呢?

怎么样的房子可以办房产抵押贷款?

最先,房子产权明晰。需要办理抵押贷款的房子,应具有明确的产权年限,并且不在国家限制买卖范围之内,那样方可进入房地产业商品流通。据上门服务贷孰知作抵押房产一定要有房产证和国有土地证。例如,大伙儿经常说的小产权房,它往往不可以用于办理抵押贷款,其原因是这一类型的房子并没有国家授予的土地使用权证和预售证,买房合同在房产局不可以办理备案。

次之,楼龄不可以太大。作抵押的房子,楼龄不可以太大(一般不得超过二十年),由于楼龄越多使用价值越低,贷款公司为了能规避风险,不容易放贷。

最终,房子并没有纳入拆迁规划。房子拆除的状况在我国还是比较常见的,而依照抵押借款政策要求,列为本地旧城改造拆迁规划的房子,是不可以用于办理抵押贷款的。

一、一般步骤:

1借款申请:借款人明确提出借款用途,额度及期限时长;

2提前准备贷款资料:借款人将借款申请借款需要文档、有效证件按照要求准备妥当;

3看房子评定:由所在部门对房产开展实地勘查、评定;

4审批借款:把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核;

5贷款房屋抵押公证:借款人及抵押权人填好(借款协议)及全部有关文件、签名、盖手印后,由公证员对它进行公正;

6抵押登记:银行凭房屋产权证和借款协议公证委托书到房产部门申请办理抵押登记;

7银行开户、下款:借款人设立还贷帐户、银行下款至该帐户。

二、所需材料:

1房屋产权证;

2产权人及其配偶身份证;

3产权人及其配偶的户口簿;

4当事人的结婚证明(结婚证书或民政部门出具的单身证明);

5个人收入证明;

6为提升借款成功率,请尽可能多地保证家中别的资产证明(如另处房屋产权证、个股、股票基金、现钱银行存折、机动车行驶证这些);

7借款用途证实;

8银行所规定的资料。

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