在大家办理银行贷款环节中，贷款公司会评定借贷人房屋价值，一般来讲使用价值越大，得到大额度贷款额度的机率越多。那样，深圳坪山区房产抵押贷款哪些方面危害公司估值?
房地产业估价是从事房地产业估价工作人员，依据特定估价目地，遵照公认估价标准，依照严谨估价程序流程，应用科学合理的估价方式，对其危害估价目标使用价值的影响因素开展全面分析的前提下，对估价目标在估价时段其价值开展估计和判断的主题活动。房地产业估价是理论与实践的紧密结合，把客观存在房产价格揭露、表达的全过程。
要素一：所在所在位置
抵押房屋所在所在位置交通便利、配套设施齐全、小区环境不错……，那样所获得的评估值也就越高，因此买房者购买商品房时一定要留意所买房子所在的位置。
要素二：房子情况
房子情况包含房子装修状况、通风采光、布局、楼房、房屋朝向这些。一般来说，装修施工时间长、光照不是太好、房屋朝向差房子，所获得的评估值也比较低。
要素三：房龄
房龄对房屋评估系数的影响很大。一般来说，房龄越低的房子，所获得的评估值越大;相反，房龄越高的房子，价钱就会越低。因此，想要获得大额度贷款的贷款人一定要留意房地产房龄状况。
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