房产抵押贷款就是指借款人以房地产作抵押向金融企业办理的借款，假如借款人用房地产办理银行贷款，那样，一定要考虑下列贷款政策才能够申请贷款。
房产抵押贷款对房子的需求：
1、房屋产权证明要清晰，要符合国家规定的可在房产市场上买卖交易的前提条件，可以进入房地产业商品流通，而且借款人在以前未作过认同抵押借款。
2、楼龄再加上贷款年限不得超过40年。
3、抵押房产未被列入城市更新改造拆除的工作范围，而且有房产部门，入地主管部门颁发的房屋产权证和土地使用权证。
房产抵押贷款对借款人的需求：
1、借款人有固定的经济来源，征信好，而且有还贷能力。
2、并没有不合法的个人行为合贷款逾期纪录。
3、可以提供金融机构承认的合理的权力抵押担保或是合法的房产做抵押信用贷款。
申请办理房产抵押贷款必须提交的材料：
1、房产抵押贷款需要的资料及有效证件：
借款人身份证件、户口簿、结婚证明、个人收入证明、抵押房屋的房地产证及分析报告、贷款用途证实、金融机构所规定的其他材料。
2、房产抵押贷款折数、期限及其借款利率：
房产抵押贷款额度依据借款人的贷款用途明确，可是贷款额一般不超过房屋评估系数的60%，首套房贷利率一般都是根据中央银行标准借款利率，假如是二套房贷款利率便会依据借款人的贷款资质上调。
3、房产抵押贷款的贷款还款方式：
等额本金还款、等额本息还款。如果你考虑清楚了房产抵押贷款的基本知识，那样，你才能够快速地开展办理贷款。
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