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银行首套房贷普遍收缩

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-08-09点击数:

  

  据中国人民银行深圳分行统计,截至9月底,本外币中长期贷款较年初增加2024亿元。余额同比增长7.2%,比上月提高0.5个百分点,增长率连续两个月上升。中国人民银行广州分行相关负责人表示,中长期贷款增速继续上升。其中一个重要原因是房地产市场继续回暖,导致中长期个人住房贷款反弹,第三季度为342亿元,比去年同期增加135亿元。

  与个人房贷需求火爆形成对比的是,随着年末的到来,银行信贷资金开始逐渐紧张,此前有首套房贷利率八五折优惠的多家银行已经纷纷取消折扣。南方日报记者了解到,目前广州包括中国银行、农业银行、光大银行、华夏银行等多家银行都已经将首套房贷回调至基准利率。

  事实上,今年广东省个人房贷需求从上半年开始就有放量的迹象,进入年底,不少银行额度已基本用完。据国有大行知情人士透露,截至7月份,工、农、中、建四大行今年在广东省内共新增发放个人住房抵押贷款200亿元,而去年全年这一数字只有243亿元。

  “今年年中我省住房市场刚需有小小的爆发,我们可以看到5-6月份同业住房抵押贷款的比例明显提高,这部分业务大部分是刚性购房需求。”分析人士指出,此前业务做得比较多的几家大行全年的任务基本完成了,额度也不多,不少股份制小行用于住房的贷款额度甚至在8月底已经提早用完了,年底收紧房贷折扣这并不出奇。

  80万贷20年

  公积金比商贷月供少近千元

  算账

  首套房贷折扣取消后,对于刚需购房者来说,公积金的“省钱”吸引力将更加大。

  算一笔账,对于新申请房贷的夫妇家庭,商业贷款80万20年等额还清,按照当前的五年以上贷款基准利率6.55%,月供需要5988元,但若使用公积金贷款,利率只需要4.5%,月供也仅需5061元,比商业贷款少近千元。

  而最近各地的公积金政策微调,对于当地的刚需购房者而言也颇为实惠。例如,深圳公积金贷款限额上调至90万后,相比原先80万元的额度,若需贷款100万元,购房者每月可省下约116元,20年可省近3万元。

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