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深圳哪种银行房贷方式最划算?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-08-07点击数:258

  

  案例:

  市民陈先生是一家外贸公司的高管,年收入近百万元。陈先生结婚时贷款购买了一套小居室房产,居住面积为80平方米,位于五道口附近。尽管地理位置优越,但因孩子毕业后回来居住,房屋显得有些狭小。因此,再为儿子购置一套房产,成为他们家的首要大事。

  陈先生决定与太太购买一处离原住所不远的房产,居住面积为70平方米,房价为210万元。两人手头还有近10万元的存款,剩下的200万元的资金空缺就需要贷款了。“只有商业贷款才能满足200万元的贷款额度,但面对五花八门的还款方式,不知该如何是好。”

  分析:

  根据陈先生的情况,第一套房产是贷款购买的,故此次贷款时被认定为二套房贷,首付60%、利率上浮10%。但面对等额本金、等额本息、双周供等不同的还款方式,那么究竟选择何种购房贷款最划算?

  ● 等额本金

  优势:等额本金是每月偿还相等的贷款本金,同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少,每月的还款利息是逐渐减少的,所以每月总的还款额也是逐渐减少的,还款利息相对等额本息可以节省很多。

  劣势:业内表示,等额本金房贷还款方式对于借款人来说,还款初期压力相对较大。

  ● 等额本息

  优势:从还款月供构成来看,等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少,但每月还款额固定。由于每月还款额固定,等额本息还款较为方便记忆,适合初入职场的人士。

  劣势:等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。

  ●双周供

  优势:双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期,将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快,减少了贷款本金的占用时间,从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。

  劣势:双周供的劣势在于还款次数较为频繁,借款人可能容易遗忘。

  根据以上3种贷款方式的优劣势介绍,那么陈先生应该选择哪种呢?相信陈先生会根据自身的实际情况来选择最划算的贷款方式了~

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