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贷款买房攻略:银行最新房贷政策摸底

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-08-06点击数:

  

  楼市已经进入“黄金月”,往年的买房好时机已经到来。据对浙江昆山各大银行最新房贷政策的调查,结果显示仅光大银行一家银行回归基准利率,其他银行8.5折优惠仍在。

  房贷8.5折仍在但门槛高

  调查中了解到,大部分银行在一开始都说最低9折,当追问优质客户是否能申请到更大优惠时,银行相关人士才回答对本银行的优质客户或者贵宾能够申请到8.5折优惠。由此看来,8.5折仍存在,但是申请的门槛比以往有所提高,如今的刚需几乎都不能达到该门槛。

  房贷额度收紧房贷优惠只会小不会大

  调查时,多位银行相关人士表示,目前房贷已经开始收紧。一方面,根据以往传统惯例,进入3、4季度,各家银行放贷速度会逐渐放缓,放贷的额度也会逐渐收紧。另一方面,从银行放贷情况来看,全年呈前松后紧的状态,所以进入第三季度开始出现逐渐收紧的情况也属正常。

  百万贷款利息多付4.5万

  首套房贷利率从8.5折变为9折后,贷款买房的市民将要为此多付多少利息呢?

  如果以贷款100万元、20年期限计算,如果执行8.5折优惠利率,那么月供为6900多元,总利息为66万元。如果执行9折利率,那么月供就要增加至7100多元,每月月供市民要多付180多元,总利息为70.5万元,比8.5折要多支出4.5万元利息。

  对于银行首套房贷趋紧,业内人士认为,一是在存款利率可以上浮的大背景下,如果首套房贷低折扣,相对于公司信贷业务,银行盈利将有所缩减。上半年,央行两次调降利息,并扩大了存贷款利率波幅。从已经公布的上市银行报表看,银行整体盈利水平已有下降趋势,下半年商业银行业绩压力更大,可能倾向于选择一些高盈利项目。二是从银行本身角度来讲,很多银行面临自身存贷比的压力,尤其是每年的年末整体贷款额度紧张的时候,银行很有可能随时调整自己的贷款政策。

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