央行再次下调利率，对于贷款买房的刚需来说，无疑是个好消息。但面对种类繁多的房贷，刚需们又该如何选择?
案例一： 白领买房自住型
小张是一家广告公司的主管，喜欢逛街购物等，工作比较稳定，月收入将近10000元。在青岛工作五年之余，也有了近30万元的存款。小张看中了位于浮山后劲松三路的一处二手房源，总房款150万元，父母也愿意资助小张20万元。根据现在的青岛房价，全款买房显然有些力不从心，由于购房资金不够，小张也是一筹莫展。
【分析】针对小张的购房需要以及生活习惯，专家建议小张的住房地点最好位于轨道交通便利的位置，购房面积选择范围在90平方米左右的中小户型，户型特点最好是大开间、可随意分割的格局。
【贷款方案】考虑到小张的存款30万元加上父母赞助的20万元共50万元，正好可以作为购房的首付款，那么剩下的100万元购房款，青岛某商业银行信贷部的工作人员建议小张采用商业贷款，还款的方式选择等额本息法。
案例二： 置业升级型
小赵与其爱人在同一家外企公司上班，两人月收入近20000元，无房贷。两人结婚至今3年多，即将诞生一个龙宝宝，考虑到生完小孩要接来父母照顾一家的饮食起居，因此要换个大房子。小赵打听到自己原来80平方米的房产能卖到120万元左右，但这与他和爱人共同相中的一处120平方米，房价180万元的房产还相差60万元。
【分析】李沧区一楼盘的置业顾问表示，像小赵这样有置业升级意向的人群，可以把自己手头上原有的房产卖掉，再选择居住面积大点的房产。针对小赵与其爱人共同相中的房产，无论从价格和位置上性价比都是比较高的，小赵与其爱人可以考虑购买。
【贷款方案】小赵可以将自己卖房款120万元作为新房的首付款，剩下的60万元可以采用商业贷款，还款的方式选择等额本金法。虽然前期还款压力大，但还是可以应付，并且随着贷款期限的延长，还款压力会越来越小，较为适用于这样的小夫妻贷款使用。
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