在买房的过程中，由于房价高，很多人需要父母或亲戚朋友的支持或贷款。复杂的资金来源必然会使分手后不可避免的财产分割成为难题。房产证上写的名字是一个人还是两个人？谁来还月供买房？未婚男女共同贷款买房，一般有三种情况:，等等。一是双方共同出资支付首付和贷款；二是一方单独支付首付和贷款分摊；三、双方或父母一方支付首付，子女共同偿还贷款。在这三种情况下，如果夫妻未婚分手或已婚但打算离婚，最终如何处置房屋将产生不同的法律后果。而且买房时，房产证上登记了几个人的名字，也会让男女在分配房屋等相关对象时承担不同的法律责任。那么，夫妻共同贷款买房需要注意什么呢？结婚前，1、书面协议应有夫妻买房，签订协议是共同买房的必要前提。在确定夫妻关系之前，双方可以共同签订协议，确认购房款的来源、出资甚至财产份额。书面协议规定了客观事实和双方的权利和义务。如有争议，可以及时找到证据证明，也可以避免今后更严重的争议。目前，2.明确具体的权利和义务 银行对个人抵押贷款的审批尤为严格。未婚夫妇贷款买房。如果一方有不良记录，如信用卡爆炸，无法偿还，则不允许申请贷款。在实际操作过程中，贷款买方与买方非配偶关系的，应当签订协议，明确双方的贷款权利和义务。一方不能偿还或不能偿还，另一方仍需向银行承担。如果未来感情不合，贷款人将独自承担巨额外债。根据《婚姻法》的规定，婚前财产属于双方，除非另有约定，否则不会因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。婚前，如果双方已经支付了房款，只有一方有名字，另一方因为尴尬或害怕影响两人的感情，没有反映在购买合同、产权证书或相关文件中，所以一旦财产分割，将不可避免地产生纠纷，一方将处于权益的不利地位。实际上，购房合同上写着名字，房产证发放时可以保证登记。买房时，无论是新房还是二手房，两人的名字都可以在签订合同时体现出来，双方可以提前约定房地产的比例。为了避免以后难以处理的矛盾，未婚男女婚前一起买房一定要慎重，尤其是贷款买房。王晨小编提醒，提前按份额划分产权后，双方可以按份额享有共同财产权利或承担共同财产义务，不易引起纠纷。
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