生活充满了无数的变化，没有人能控制从婚姻到离婚。离婚时，夫妻财产的分割成为关键。如果夫妻共有房地产抵押贷款，离婚时如何分割？今天，国祥金融服务小编将向大家介绍这个问题。
一、房地产抵押贷款，离婚怎么办？
1.协议离婚的，将财产分割协议和男方办理房地产转让委托手续送公证处公证。
2.该财产是在夫妻关系存续期间取得的。没有特别约定的，属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女权益的原则作出判决。
二、房地产抵押贷款，离婚贷款谁还？
1.根据人民法院关于婚姻法司法解释（2）的规定，离婚时，双方对未取得或者未完全取得的房屋有争议，不能协商的，人民法院不得判决房屋的所有权，当事人应当根据实际情况使用。取得房屋产权证书后，任何一方应当另行向法院起诉。
2.房地产目前已经设定了抵押贷款。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻共同所做的，在处置财产之前，需要用家庭共同财产偿还银行贷款。至于卖房子还是把房子留给哪一方，由夫妻协商决定，或者通过法院判决。
三、房地产抵押贷款、离婚分割步骤
1.监护权的维护和监护权。如果子女离婚，监护权将根据男女双方的收入确定子女的监护权。如果妇女是监护人，男子应支付月生活费和教育补贴，该费用已支付至18岁。作为房地产抵押贷款，业主不能在银行申请未成年人贷款，因此子女的监护权和监护权必须在离婚协议中明确划分。
2.分割权、财产分割权分别为财产、股票、公司资产等。房地产抵押贷款离婚协议的分割与婚前财产有关，离婚时应注明，离婚协议和银行贷款将关心这一点。婚后财产必须在离婚协议中明确分割，财产的详细地址。如果分割不清楚，夫妻必须在场才能申请银行抵押贷款。
3.债务分割权应在离婚协议中明确写明男女双方的债务。有两种债务分割：⑴家庭行为导致夫妻共同借款，如汽车贷款、房地产抵押贷款、银行贷款、信用卡、私人债务等；⑵公司行为，如应付账款、银行贷款、商业贷款等。离婚协议的分割权应当明确，让对方签字，明确分割债务所有人。
以上小系列介绍了如果夫妻共有房地产抵押贷款，离婚时如何分割，希望对大家有所帮助。如果有其他相关问题，可以在网上找国祥金融服务。我们有专业的贷款经理帮你解答。【本文来源:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处
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