虽然很多借款人都在申请各种贷款，但他们经常混淆住房抵押贷款和住房抵押贷款。他们的概念不是很清楚，更不用说两者之间的区别了。因此，2022-11-24 国祥金服小编在这里给大家介绍一下，让大家清楚地分辨出抵押贷款和住房抵押贷款的区别。
抵押贷款的简单理解是买方购买的房屋作为抵押贷款，并由其房地产开发企业提供分阶段担保的个人贷款业务。所谓抵押贷款，是指抵押人将房地产产权转让给抵押贷款，受益人作为抵押担保人偿还贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让给抵押人，抵押人享有使用权。
抵押贷款是指银行向贷款人提供大部分消费资金，贷款人以稳定的收入分期偿还本息，在偿还本息之前，以其房屋或产权证书抵押给银行，如果抵押人不能按期偿还本息，银行可以出售房屋以抵消欠款。
那么抵押贷款和抵押贷款有什么区别呢？
1、成本不同
主要是抵押贷款的利率，抵押贷款也被称为个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款是指借款人以某些抵押品作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。过去，在深圳买房的抵押贷款利率仍有折扣。由于政策紧张，金额较小，利率没有下降，而是上升了。但抵押贷款的上升低于抵押贷款的上升。
2.法律关系的主体不同
在抵押关系中，如果债务人是抵押人，则只有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少应有三个法律关系主体，即抵押人（银行）、抵押人（买方）和第三人（原房屋所有人）。
3.早期条件不同
借款人应向银行申请住房抵押贷款，以某些抵押品作为担保银行贷款的项目，抵押贷款的目的可以用于购买房屋或其他目的。抵押贷款是购房者购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于购买房屋。
申请个人住房抵押贷款所需的信息包括：
1、房产证。
2.权利人及其配偶的身份证。
三、权利人及配偶的户口簿。
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局出具的未婚证明)。
5.收入证明。
6.房产证所有人有未成年儿童的，请提供出生证明。
7.如果房地产中有银行贷款，请提供原贷款合同和最后一期银行对账单。
8.为提高贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭财产证明（如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）。
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