如今，贷款已经成为人们解决问题的首选，尤其是住房抵押贷款。由于有房作为抵押品，贷款风险大大降低，相应金额高，利率低。但是，我们应该知道，有些房子仍然很难申请抵押贷款，甚至无法申请抵押贷款，那么国祥金融服务小编将带你去看看哪些房子在其中？

办理深圳房地产抵押贷款有哪些困难？

第一类:房龄较大的二手房

购买二手房时，购房者必须了解购买二手房的年龄。如果年龄太大，最好放弃购买的想法，因为年龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，实现能力较差。如果将来有抵押贷款需求，贷款将难以批准。

二类：小产权房

小产权房只有销售合同，没有房产证，办理抵押须有房产证和国有土地使用证。

第三类:五年以下的经适房

年经适房不能出售，这就限制了这类房屋的实现价值，因此很难办理抵押贷款。

第四类:共同所有人不同意抵押

在急需资金的情况下，借款人可以以其名义申请抵押贷款，但前提是必须征得共同所有人的同意，否则抵押无效。

第五类：部分已购公房

贷款机构不同意将不能提供购房合同的已购公房作为抵押贷款。

第六类：拆迁范围内的房屋

拆迁范围内的房屋不能用作抵押贷款。

我想你已经看到了上面的介绍，所以当你处理房屋抵押贷款时，你应该知道你的房子的性质。如果你也处理上述情况，你不能处理它，你可以找到一家可靠的贷款公司来帮助处理它！欲了解更多贷款信息，请关注微信公共账号：共同黄金小助理(hujinzhushou)。

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