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深圳哪些因素会影响住房抵押贷款?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-11-24点击数:

  

哪些因素会影响住房抵押贷款?虽然我们都知道住房抵押贷款的金额不会很小,但具体金额的大小也取决于情况,影响住房抵押贷款的因素很多,所以如果你想申请他们满意的金额,我们也看到自己的情况决定,下面和国祥金融服务小化妆了解住房抵押贷款的影响?

深圳哪些因素会影响住房抵押贷款?


哪些因素会影响住房抵押贷款?

一、房屋立项

房屋项目有很多种,包括住宅、公寓和别墅。一般来说,在银行申请抵押贷款的商品房申请金额为房地产评估值的70%,而别墅一般不超过50%!

二、房屋性质

以深圳为例,深圳可以上市交易房地产的性质也分为商品房、经济适用房、住房改造等。不同的住房性质有不同的贷款成数,大多数银行根据经济适用房管理的住房往往低于普通商品房。

三、房屋位置

以深圳为例为例,五环路相同性质的房屋往往高于郊区(怀柔、密云等地区)!一些偏远地区的一些银行不愿意接受住房抵押贷款申请!

四、房屋建成年代

房屋建成年代代表房地产的年龄,老年人往往贷款成数相对较低。如果深圳的房地产年龄超过35年,可以申请的银行就会少得多,40年以上的可操作银行就会少得多。

五、房屋面积

在北京、上海、广州和深圳,由于高房价的影响,主城区单套房地产120平方米的市场价格约为700万元。面积越大,单套销售价格越高,单套销售价格越高,二手住房市场销售越困难。因此,考虑到后期贷款后的风险,银行往往会关注房屋面积超过140平方米的成分!

六、房屋装修情况

大多数银行或机构在你申请抵押贷款时都会离开现场。如果抵押财产是空白的,往往低于装修财产的可贷成数!一些银行不接受空白住房抵押贷款申请!

七、借款人和抵押人

1. 抵押人的年龄一般超过60岁,需要孩子一起借。如果抵押人年龄在55-60岁之间,贷款成数会降低。

2. 借款人和抵押人的信用调查

一般银行要求借款人和抵押人在两年内控制信用调查。一些银行可能对信用调查有更大的要求,如果信用调查相对较差,贷款成数可能会降低。

3. 借款人流水

借款人流水作为收入和还款来源的证据,如果借款人流水不能满足银行认定的收入要求,贷款成数就会降低。

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