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深圳住房抵押贷款能借多少钱?主要因素是什么?

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-11-24点击数:

  

对于住房抵押贷款,合适的贷款机构可以为我们节省很多问题,并帮助我们申请我们想要的金额。现在有很多人申请住房抵押贷款,但很少有人能批准,更不用说贷款他们想要的金额了。接下来,和国祥金融服务小边一起了解住房抵押贷款能借多少钱?主要因素是什么?如何提高贷款金额?

深圳住房抵押贷款能借多少钱?主要因素是什么?


房屋抵押贷款能借多少钱?主要受哪些因素影响?

一、抵押房地产价值评估

一般来说,房屋抵押贷款金额首先取决于房屋价值的评估。此外,贷款金额略低于房屋目前的市场价格。

我们如何评估房地产的价值?

房地产的评估价值主要由房地产的一些相关因素决定。例如,房地产的使用时间、房屋本身的市场价格、房地产的位置、房地产的性质类型、房地产的实现能力等。

二、房地产抵押贷款成数

住房抵押贷款的成数与贷款金额直接相关。贷款成数一般不超过评估价值的70%。房地产性质影响贷款成数,二次贷款成数进一步影响贷款金额。

个人商品房抵押成数最高,70%。

办公楼和商铺的抵押贷款成数较低,最高只有60%。

在抵押贷款中,贷款成数最低的是工厂抵押贷款,最高只有50%。

三、抵押贷款期限

若为新房抵押,最长贷款期限不得超过30年。

二手房抵押不超过20年。

在计算贷款期限时,借款人应根据其还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

四、抵押物的性质

并非所有的贷款,额度都特别高,也不是所有的房地产都能申请贷款。

这些房地产不能申请贷款。

面积小于30平方米,房龄大于20年;

2.使用经济适用房不到五年;

3.小产权房或部分已购公房。

那么如何增加住房抵押贷款的额度呢?

1.提供有利收入证明

收入证明代表你的还款能力,更不用说住房抵押贷款了。即使你申请信用卡和信用贷款,银行也会要求你提供有利的收入证明!

2.提供抵押品,担保人

当然,最好以自己的名义拥有房地产作为抵押。但是,如果存在信用缺陷,无法提供工资和财务证明,银行通常要求保险人提供担保。保险人名下有房地产或其他资产,通常有更好的机会增加住房抵押贷款的金额。

3.提高个人信用

借款人自身的资格直接影响到住房抵押贷款的金额。以个人信用为例。中信银行表示,如果发现借款人个人信用报告存在问题,即使只有两三次非恶意逾期记录,成数也会降低到50%甚至更低。这样,贷款金额就不会高了。

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